物业承包租赁合同

PAGE物业承包租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，乙方具备物业承包经营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业承包租赁事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于（详细地址）的物业出租给乙方，该物业建筑面积为平方米，土地面积为平方米。1.2物业用途该物业用于（具体用途，如商业经营、居住等）。第二条承包租赁期限2.1本合同承包租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币元（大写元整）。租金标准每年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应在每年月日前向甲方支付当年租金。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户为：，账号：，开户银行：。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在日内将押金无息退还乙方。4.3若乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方损失。第五条物业交付与返还5.1交付时间甲方应在本合同生效之日起日内将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方应确保物业符合本合同约定的用途，且具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业交付时的状态。如乙方未按时返还，每逾期一日，应按照租金标准的%向甲方支付占有使用费。第六条物业维修与保养6.1维修责任租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修保养，确保物业安全。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或承担维修费用；因自然损耗或其他非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。6.2维修费用甲方承担物业主体结构维修费用；乙方承担物业附属设施设备因自身使用不当造成损坏的维修费用。对于其他维修费用，双方根据实际情况协商分担。6.3紧急维修如物业出现紧急情况需要维修，甲方或乙方应及时采取措施进行维修，费用由责任方承担。第七条物业管理7.1乙方应按照国家及地方相关规定和本合同约定，负责物业的日常管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。7.2乙方应制定合理的物业管理规章制度，并报甲方备案。乙方应确保物业内的人员遵守相关规章制度，维护物业的正常秩序。7.3甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。第八条费用承担8.1乙方在承包租赁期间应承担以下费用：8.1.1物业使用过程中产生的水、电、气、通讯、物业管理费等费用；8.1.2因乙方经营活动产生的税费及其他相关费用；8.1.3物业内部设施设备的维修保养费用（因乙方使用不当造成的损坏除外）；8.1.4乙方在物业内进行装修、改造等活动产生的费用。8.2甲方承担物业主体结构维修费用及法律法规规定应由甲方承担的其他费用。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2乙方不得擅自将物业转借他人使用，如因特殊情况需要转借，应提前通知甲方并经甲方书面同意。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：10.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的；10.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；10.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，双方应按照约定办理物业交接手续，结清相关费用。如因一方原因导致合同解除，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或未履行维修保养等义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。11.2若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自转租转借物业、损坏物业设施设备等，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。11.3双方违反本合同约定，应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本