物业承接代理合同

PAGE物业承接代理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟就物业承接相关事宜委托乙方提供代理服务，乙方具备专业的物业承接代理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理物业承接相关事宜，包括但不限于对物业项目的现状进行调查、评估，协助甲方与原物业服务企业进行交接谈判，起草、审核物业承接相关文件，参与物业承接过程中的各项会议及文件签署等工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行代理职责，确保物业承接工作合法、合规、顺利进行。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，并对乙方工作进行监督和检查。2.1.2应向乙方提供开展代理工作所需的相关资料和信息，包括但不限于物业项目的基本情况、原物业服务合同、财务账目等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。2.1.3按照本合同约定及时向乙方支付代理费用。2.1.4在物业承接过程中，积极配合乙方工作，协助乙方与原物业服务企业及其他相关方进行沟通协调。2.2乙方权利与义务2.2.1有权按照本合同约定收取代理费用。2.2.2应遵守法律法规及行业规范，以专业、诚信的态度履行代理职责，维护甲方合法权益。2.2.3对甲方提供的资料和信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。2.2.4根据甲方委托事项，制定详细的工作计划和方案，并报甲方审核通过后实施。2.2.5定期向甲方汇报物业承接工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题及解决方案。2.2.6在物业承接过程中，如发现原物业服务企业存在违反法律法规或合同约定的行为，应及时告知甲方，并协助甲方采取相应措施。第三条代理费用及支付方式3.1代理费用双方经协商确定，甲方应向乙方支付的代理费用为人民币元（大写元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致乙方工作量显著增加的除外。3.2支付方式3.2.1本合同签订后日内，甲方向乙方支付代理费用的%，即人民币元（大写元整）作为预付款。3.2.2物业承接工作完成并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付剩余代理费用，即人民币元（大写元整）。3.3乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条物业承接工作内容及要求4.1物业承接调查4.1.1乙方应全面调查物业项目的基本情况，包括但不限于物业的建筑面积、设施设备状况、公共区域情况、绿化情况等。4.1.2查阅原物业服务企业的相关资料，包括但不限于物业服务合同、财务账目、设施设备维护记录、人员档案等，并对资料的真实性、完整性进行审核。4.1.3实地查看物业项目的各个区域，检查设施设备的运行状况，记录存在的问题及隐患，并形成详细的调查记录。4.2交接谈判4.2.1协助甲方与原物业服务企业进行交接谈判，明确双方的权利义务，确保交接工作顺利进行。4.2.2在谈判过程中，依据法律法规及相关政策规定，维护甲方合法权益，争取有利的交接条件。4.2.3记录谈判过程中的重要事项及达成的共识，形成谈判纪要，并经双方签字确认。4.3文件起草与审核4.3.1起草物业承接相关文件，包括但不限于物业承接查验协议、交接清单、资产移交表等，并确保文件内容符合法律法规及行业规范要求。4.3.2对甲方提供的物业承接相关文件进行审核，提出修改意见和建议，确保文件的合法性、完整性和准确性。4.4会议参与及文件签署4.4.1参与物业承接过程中的各项会议，包括但不限于交接会议、协调会议等，代表甲方发表意见，维护甲方利益。4.4.2协助甲方完成物业承接过程中相关文件的签署工作，确保签署行为合法有效。第五条工作期限5.1乙方应在本合同签订后日内开始开展物业承接代理工作。5.2物业承接工作应在个工作日内完成，但因不可抗力或甲方原因导致工作延误的除外。5.3如遇特殊情况需要延长工作期限的，乙方应提前日书面通知甲方，并说明延长原因及预计延长时间。甲方应在收到通知后日内予以书面答复，如同意延长，则双方应签订补充协议调整工作期限。第六条保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或恶劣影响的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照本合同第七条的约定承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条