物业承包法院合同

PAGE物业承包法院合同甲方：[法院名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[法院地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拟将其物业的管理与运营工作委托给乙方进行承包，乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业承包事宜达成如下协议：第一条物业承包范围1.1甲方将位于[物业详细地址]的物业整体承包给乙方，物业范围包括但不限于建筑物本体、公共区域、附属设施设备等。1.2建筑物本体涵盖所有楼层的房屋建筑结构、内外墙面、屋顶等；公共区域包括但不限于大堂、走廊、楼梯、电梯间、停车场、绿化区域、休闲广场等；附属设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯设备、空调设备、智能化系统等。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，以此类推。如有一方希望终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的文件和资料。3.1.4负责对物业的重大维修、改造项目进行决策，并承担相应费用（如因乙方未尽到合理维护义务导致的除外）。3.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实向乙方告知物业的相关情况，不得隐瞒或虚报重要信息。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业承包费用。3.2.2负责制定并执行物业服务方案，包括但不限于物业保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等工作，确保物业服务质量达到相关标准和要求。3.2.3按照法律法规和行业规范，配备专业的物业服务人员，并对其进行培训、管理和考核。3.2.4定期对物业进行巡查，及时发现并处理各类问题，做好记录和报告工作。对于重大问题应及时向甲方通报，并采取必要的应急措施。3.2.5负责物业设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。按照相关规定制定设施设备维修计划，并提前向甲方报备。对于需要更新改造的设施设备，应及时提出建议和方案。3.2.6依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，为甲方提供优质、高效的物业服务。如因乙方故意或重大过失导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。第四条物业承包费用及支付方式4.1物业承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：甲方应在每季度末前[X]个工作日内，将本季度的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第五条物业服务标准5.1保洁服务标准5.1.1建筑物内外公共区域每日定时清扫，保持干净整洁，无杂物、无污渍。5.1.2楼梯扶手、电梯轿厢等每日擦拭，定期消毒。5.1.3垃圾及时清理，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。5.2绿化养护服务标准5.2.1绿化植物定期浇水、施肥、修剪，保持良好的生长态势。5.2.2及时防治病虫害，确保绿化植物无明显病虫害迹象。5.2.3定期对绿化区域进行杂草清除，保持绿化景观美观。5.3安全保卫服务标准5.3.1实行24小时值班制度，对物业区域进行不间断巡逻，做好巡逻记录。5.3.2人员、车辆出入严格登记，确保物业区域安全。5.3.3配备必要的安全防范设施设备，并定期进行检查维护。5.4设施设备维护服务标准5.4.1建立设施设备档案，定期进行巡检、保养和维修。5.4.2对于突发设备故障，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。5.4.3按照相关规定对设施设备进行更新改造，确保其符合安全、环保等要求。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的物业服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】，违约方应按照法律规定及本合同约定承担违约责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因此给对方造成损失的，应按照公平合理的原则分担损失。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另