物业承包家属院合同

PAGE物业承包家属院合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有家属院物业，希望委托乙方进行承包管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方家属院物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.家属院名称：2.坐落位置：3.占地面积：平方米4.建筑面积：平方米5.物业类型：（如住宅、商业、综合等）6.配套设施：包括但不限于停车位、绿化设施、公共照明、给排水系统、供电系统等〔具体设施清单见附件一〕。二、承包范围及内容1.房屋建筑及其附属设施的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼道、门窗等〔具体维修养护部位及要求见附件二〕。2.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运、楼道清洁等，确保家属院环境整洁卫生。3.绿化养护管理，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等，保持绿化景观良好。4.安全保卫管理：包括但不限于人员出入登记、巡逻、车辆停放管理等，维护家属院的安全秩序。5.公共设施设备的运行、维护和管理，确保设施设备正常运行，如电梯、消防设备、给排水设备、供电设备等〔具体设施设备维护管理要求见附件三〕。6.协助甲方处理家属院业主的投诉和纠纷，及时反馈处理情况。7.其他与家属院物业管理相关的服务事项〔具体服务事项范围包括但不限于……〕。三、承包期限1.本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元。2.支付方式：甲方应在每月日前将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。3.协助乙方协调与家属院业主之间的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等〔具体资料清单见附件四〕。5.对乙方违反本合同约定的行为有权要求纠正，并追究乙方的违约责任。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保提供的物业资料真实、准确、完整，并配合乙方开展物业管理工作。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业承包费用。2.按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，符合安全标准。4.建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料〔具体档案管理要求见附件五〕。5.加强对工作人员的管理和培训，提高服务质量和水平。6.接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议及时整改。7.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本家属院实际情况，制定具体的物业服务质量标准〔具体标准见附件六〕。2.乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量。3.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，如发现乙方服务质量不符合标准，有权要求乙方限期整改。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业承包费用的%作为违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执