物业承包小区合同

PAGE物业承包小区合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]的物业管理权，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方小区物业管理服务事宜达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1乙方负责承包[小区名称]内的物业管理服务工作，包括但不限于以下方面：1.1.1物业共用部位的日常维护、保养，确保其正常使用功能。物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。1.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.1.3环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。1.1.4绿化养护管理，对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。1.1.5安全防范管理，包括但不限于小区出入口的值守、巡逻、监控等，维护小区内的公共秩序，协助做好安全防范工作。1.1.6车辆停放管理，对小区内的车辆停放进行规范管理，确保停车秩序。1.1.7其他与物业管理服务相关的工作，包括但不限于协助甲方处理业主投诉、协调小区内的邻里关系等。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为小区业主提供优质、高效的物业管理服务。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.3协助乙方处理物业管理服务过程中与业主、使用人之间的纠纷，提供必要的文件和资料。3.1.4向乙方提供物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、建筑物及设施设备档案等。3.1.5按照法律法规规定及本合同约定，承担因甲方原因导致的物业管理服务纠纷的法律责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.2.3按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的要求，配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务质量。3.2.4建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。3.2.5定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并向甲方报告。3.2.6加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。3.2.7接受业主、使用人的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果。3.2.8按照法律法规规定及本合同约定，承担因乙方原因导致的物业管理服务纠纷的法律责任。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准4.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。4.1.2物业管理服务费用标准的调整，应根据小区物业管理服务成本、市场物价水平等因素，由双方协商确定。如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致物业管理服务成本大幅增加，双方可协商调整物业管理服务费用标准。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费用及违约金。5.2如乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供合格服务部分对应的物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3如一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决善后事宜。6.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.4合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定，办理相关手续，结清费用，移交物业管理相关资料和资产。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为