物业承包园区合同

PAGE物业承包园区合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有园区物业，愿意将园区物业的相关管理服务工作承包给乙方；乙方具备提供物业承包服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将园区物业承包给乙方事宜达成如下协议：第一条物业承包范围及内容1.1物业承包范围本合同所指园区物业包括但不限于园区内的建筑物、附属设施、公共区域（如道路、绿化地带、停车场等）以及相关设备设施（如电梯、消防设备、给排水系统等）。具体范围以双方确认的园区平面图及相关清单为准。1.2物业承包内容1.2.1园区建筑物及附属设施的日常维护、保养，确保其结构安全、外观完好，包括但不限于墙面、屋顶、门窗等的修缮。1.2.2公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、公共卫生间保洁等，保持园区环境整洁。1.2.3园区绿化养护，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，维护园区绿化景观。1.2.4园区内停车场的管理，包括车辆停放秩序维护、车位规划与管理等。1.2.5园区设备设施的运行管理与维护，确保电梯、消防设备、给排水系统等正常运行，定期进行检查、维修和保养，并做好相关记录。1.2.6园区安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防控、安全监控等，保障园区人员和财产安全。1.2.7协助甲方处理园区内的突发事件，如火灾、水浸等，并按照应急预案采取相应措施。1.2.8其他与园区物业管理相关的服务工作，包括但不限于协助甲方办理相关物业手续、提供物业咨询服务等。第二条承包期限2.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应在合同期满前日书面通知对方，合同期满后终止。第三条费用及支付方式3.1物业承包费用3.1.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元（大写元整）。3.1.2上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方要求的实质性变更导致乙方成本增加的除外。3.2支付方式3.2.1甲方应在每月日前将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业承包服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。4.1.3协助乙方协调与园区内其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。4.1.4向乙方提供园区物业的相关资料，包括但不限于园区平面图、建筑物图纸、设备设施清单等。4.1.5如因甲方原因导致乙方无法正常履行物业承包服务工作，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业承包费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业承包服务工作，提供优质、高效的服务。4.2.3自行组织和管理物业承包服务团队，确保服务质量，并对服务团队的行为负责。4.2.4定期对园区物业进行检查、维护和保养，建立健全物业档案管理制度，记录物业的维护、维修、运行等情况。4.2.5遵守园区的各项规章制度，尊重园区内业主和使用人的合法权益，不得损害甲方及第三方利益。4.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。4.2.7如遇不可抗力或其他特殊情况，导致乙方无法正常履行物业承包服务工作，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。4.2.8未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业承包服务工作转包或分包给第三方。第五条服务质量标准5.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定的服务内容和要求，制定具体的服务质量标准，并报甲方备案。5.2服务质量标准应包括但不限于以下方面：5.2.1清洁卫生标准：园区公共区域每日清扫，垃圾日产日清，公共卫生间无异味、清洁卫生。5.2.2绿化养护标准：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观整洁。5.2.3设备设施运行标准：电梯、消防设备、给排水系统等设备设施正常运行，定期维护保养，无安全隐患。5.2.4安全保卫标准：园区门禁管理严格，巡逻防控到位，安全监控系统正常运行，无安全事故发生。5.3甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估，如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改到位或多次出现服务质量问题，甲方有权扣除相应的物业承包费用，并可解除本合同。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权暂停物业承包服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业承包服务工作，导致园区物业出现问题或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并负责采取措施消除影响、恢复原状或赔偿损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业承包费用，同时乙方应承担甲方因此遭受损失的赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方提出解除本合同，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的。7.3.3本合同约定的解除条件成就的。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2