物业承包合同

PAGE物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理服务水平，经双方友好协商，甲方将该物业的管理服务工作承包给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：建筑物：附属设施设备：场地：二、承包范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主及物业使用人的人身、财产的保管责任。5.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业接管验收资料、业主及物业使用人档案、维修记录、巡检记录等。7.其他服务事项：（如有）三、承包期限1.本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元（大写：元整）。2.费用支付方式：甲方应在每月日前将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方管理成本大幅上升，乙方可在每年月向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业承包费用。费用调整幅度应根据实际成本增加情况，参照市场同类物业的管理服务收费标准确定，但最高不超过原合同费用的%。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓物业维修资金的使用情况。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务：按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主及物业使用人与乙方的关系等。提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取物业承包费用。有权根据本合同约定及物业管理相关法律法规，制定物业管理服务方案和规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务：按照本合同约定及物业管理相关法律法规，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息。合理使用物业维修资金，确保资金使用合法合规。不得擅自将物业管理服务工作转包给第三方。法律法规及本合同约定的其他义务。六、物业管理服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业实际情况，制定具体的物业管理服务细则，并严格按照细则提供服务。2.物业管理服务标准应包括但不限于以下方面：房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等。设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到%以上。环境卫生：公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清，环境整洁卫生。绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。秩序维护：门岗24小时值班，定时巡逻，车辆停放有序，无乱停乱放现象。客户服务：及时处理业主及物业使用人的投诉、建议，服务态度热情、周到。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除当月物业承包费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本