物业承包合作合同

PAGE物业承包合作合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，乙方具备物业管理服务能力，双方经友好协商，就甲方物业项目承包给乙方事宜达成如下合作合同：第一条合作项目概况1.1物业项目名称：【物业项目具体名称】1.2物业项目地址：【物业项目详细地址】1.3物业项目规模：【占地面积、建筑面积等相关规模数据】1.4物业类型：【如住宅、商业、写字楼等】第二条合作期限2.1本合同合作期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的协助和支持。3.1.4向乙方提供物业项目相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计文件、设施设备清单等。3.1.5保证物业项目的合法性，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常开展物业管理服务的法律障碍。3.1.6按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业承包费用。3.2.2负责物业项目的日常物业管理服务工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。3.2.3制定并执行物业管理服务方案，确保服务质量达到行业标准和本合同约定的要求。3.2.4建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。3.2.5定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.2.6按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，勤勉尽责地履行本合同约定的其他义务。第四条物业管理服务内容4.1安全保卫服务4.1.1制定安全保卫制度，配备专业保安人员，实行24小时值班制度。4.1.2负责物业项目的出入口管理，对进出人员、车辆进行登记和检查。4.1.3加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。4.2环境卫生服务4.2.1制定环境卫生管理制度，定期对物业项目进行清扫、消毒，保持环境整洁。4.2.2负责垃圾的分类收集、运输和处理，确保垃圾日产日清。4.2.3维护公共区域的绿化景观，及时修剪花草树木。4.3设施设备维护服务4.3.1建立设施设备维护档案，定期对物业项目的设施设备进行巡查、维护和保养。4.3.2及时处理设施设备故障，确保设施设备正常运行。4.3.3按照相关规定和标准，对设施设备进行更新和改造。4.4其他服务4.4.1提供车辆停放管理服务。4.4.2协助甲方处理物业使用人的投诉和纠纷。4.4.3根据甲方需求，提供其他相关的物业管理服务。第五条物业承包费用及支付方式5.1物业承包费用标准本合同物业承包费用为每月人民币元（大写元整）。此费用包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用等一切费用。5.2支付方式甲方应在每月日前将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业承包费用的%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.5依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，双方应严格履行违约责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地，返还相关资料等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同