物业承包公司合同

PAGE物业承包公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，愿意将该物业的相关管理服务工作承包给乙方，乙方具备提供专业物业承包服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.占地面积：平方米5.建筑面积：平方米6.物业配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防设备、停车场等]二、承包服务范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如[详细列举设施设备，如给排水系统、供电系统、弱电系统等]。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、病虫害防治等。5.秩序维护管理，负责物业区域的安全防范、巡逻、车辆停放管理等，但不包括[明确不包括的内容，如公安机关职责范围内的治安案件处理等]。6.消防管理服务，按照消防法律法规要求，做好物业区域内的消防设施维护、消防演练等工作。7.其他服务：[如有其他特殊服务要求，在此详细说明]三、承包期限1.本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业承包服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓物业承包服务费用的使用情况。（3）法律法规赋予的其他权利。2.义务（1）向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等。（2）协助乙方协调与物业使用人之间的关系。（3）按照本合同约定向乙方支付物业承包服务费用。（4）在合理范围内配合乙方开展物业维修、养护等工作。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业承包服务费用。（２）根据实际情况制定物业承包服务方案，并在合理范围内进行调整。（３）要求甲方协助提供物业承包服务所需的相关条件。2.义务（1）按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业承包服务义务。（2）配备专业的物业管理人员和服务人员，并保证人员具备相应的资质和技能。（3）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。（4）建立健全物业承包服务档案，妥善保管相关资料。（5）接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。（6）做好物业区域内的安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。（7）不得擅自将本合同项下的物业承包服务工作转包或分包给第三方。五、物业承包服务费用及支付方式1.物业承包服务费用标准为每月人民币元（大写元整）。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的物业承包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整如有下列情形之一的，物业承包服务费用可进行调整：（1）国家政策发生重大变化，导致物业承包服务成本大幅增加。（2）物业项目的规模、服务内容发生实质性变更。（3）经双方协商一致同意调整费用标准。费用调整应提前日书面通知对方，并经双方协商确定新的费用标准。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业承包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业承包服务工作，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业承包服务义务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业承包服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照物业承包服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如变更合同内容或解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日