物业托管房屋合同

PAGE物业托管房屋合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方进行物业托管；乙方具备专业的物业托管能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的房屋（建筑面积为[X]平方米）进行物业托管，托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.2乙方接受委托后，负责该房屋的日常管理、维护、出租等相关事宜，包括但不限于房屋的清洁卫生、设施设备维护、安全保卫、寻找合适的租户、签订租赁合同等。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权对乙方的托管工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.1.2甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，确保资料真实有效。2.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用。2.1.4甲方应协助乙方处理与该房屋有关的各类问题，如与相邻业主的纠纷等。2.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行本合同约定的其他义务，保证乙方顺利开展托管工作。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用。2.2.2乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行托管职责，保障该房屋的正常使用和安全。2.2.3乙方应定期向甲方汇报房屋托管情况，包括但不限于房屋使用状况、租金收入等。2.2.4乙方应妥善保管该房屋的相关资料，并在合同终止后及时返还甲方。2.2.5乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需进行必要的维修或改造，应事先征得甲方同意。2.2.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应履行本合同约定的其他义务，维护甲方的合法权益。第三条房屋管理与维护3.1乙方应负责该房屋的日常清洁卫生，保持房屋内部及周边环境整洁。3.2乙方应定期对房屋的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备损坏，应及时维修或更换，费用由[具体承担方]承担。3.3乙方应做好该房屋的安全保卫工作，包括但不限于安装必要的安保设施、制定安全管理制度等，防止发生安全事故。3.4在托管期间，如因乙方原因导致该房屋及其附属设施设备损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第1165条【过错责任原则】，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第四条房屋出租4.1乙方有权寻找合适的租户，并以甲方名义与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同的约定。4.2乙方应在签订租赁合同前，将租户的基本情况、租赁意向等告知甲方，并征得甲方同意。4.3乙方应按照租赁合同约定及时收取租金，并在扣除本合同约定的托管费用及相关税费后，将剩余租金及时支付给甲方。4.4在租赁期间，如租户出现违约行为，乙方应协助甲方采取必要措施维护甲方权益，包括但不限于解除租赁合同、追究租户违约责任等。第五条费用及支付5.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。托管费用应按月支付，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月托管费用支付至乙方指定账户。5.2乙方因履行本合同而产生的其他费用，如房屋维修费用、水电费、物业费等，由[具体承担方]承担。5.3如甲方逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六条合同变更与解除6.1本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2在下列情况下，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.2.3根据法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产等。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定，未按时支付托管费用或未履行其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2如乙方违反本合同约定，未履行托管职责或擅自改变房屋用途等，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.3双方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围应包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方