物业手册招商合同

PAGE物业手册招商合同甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源并有意进行招商，乙方对甲方的物业感兴趣并希望承租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业手册招商合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方所提供的物业位于[具体地址]，该物业的详细地理位置信息见本合同附件一【物业位置图】。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中可租赁面积为[X]平方米，具体的面积划分及测量依据见本合同附件二【物业面积测绘报告】。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如商业办公、商业零售等]，乙方应按照约定的用途使用物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金、租赁条件等由双方另行协商确定，并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，年租金总额为人民币[X]元；第二年租金在上一年租金基础上上浮[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，年租金总额为人民币[X]元；第三年及以后租金的调整方式及幅度由双方届时根据市场行情协商确定。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月、按季等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将物业按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。第四条费用承担4.1物业费乙方应按照物业所在区域的物业管理规定及甲方与物业管理公司签订的物业服务合同，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，包含但不限于物业共用部位的维修、养护、清洁、绿化等费用。4.2水电费乙方应自行承担物业使用过程中产生的水电费，按照当地供电、供水部门规定的价格标准及计量方式向相关部门缴纳费用。甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续。4.3其他费用因乙方使用物业而产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。第五条物业交付与返还5.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业按照以下条件交付给乙方：物业应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行；物业内的装修、设备等应符合本合同约定及相关法律法规要求；物业应保持清洁、卫生，无明显损坏和瑕疵。5.2交付手续甲方交付物业时，双方应共同对物业进行验收，并签署物业交付确认书。物业交付确认书应详细记录物业的交付状态、设施设备情况等内容，作为本合同的附件三。5.3返还条件租赁期限届满或合同提前终止，乙方应按照以下条件将物业返还给甲方：乙方应将物业内的物品全部搬离，物业应恢复至交付时的状态，包括但不限于墙面、地面、门窗等无损坏，设施设备正常运行；乙方应结清租金、水电费、物业费等所有费用；乙方应清理物业内的垃圾和杂物，保持物业清洁卫生。5.4返还手续乙方返还物业时，双方应再次共同对物业进行验收。如物业不符合返还条件，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至物业达到返还条件。整改完成后，双方签署物业返还确认书。第六条装修与改造6.1装修许可乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应包括装修设计图纸、装修施工计划、安全保障措施等内容。甲方应在收到乙方装修方案后[X]日内给予书面答复。6.2装修规范乙方的装修施工应遵守国家及地方有关装修的法律法规、物业管理规定，不得损害物业结构和其他业主的利益。装修过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得影响周边环境和其他用户的正常使用。6.3装修费用乙方自行承担装修费用，装修过程中如需对物业进行改造或增加设施设备，应事先征得甲方同意。未经甲方同意擅自进行改造或增加设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。6.4装修后处理租赁期限届满或合同提前终止，乙方对物业进行的装修及增设的设施设备归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得拆除或破坏装修及设施设备，否则应承担相应的赔偿责任。第七条物业管理7.1物业管理服务内容物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为物业提供以下服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理；环境卫生清洁服务；绿化养护服务；安全保卫服务；其他与物业使用相关的服务。7.2甲方与物业管理公司的关系甲方应与物业管理公司签订物业服务合同，明确双方的权利义务。甲方应督促物业管理公司按照合同约定提供物业服务，乙方应接受物业管理公司的管理和服务，并遵守物业服务合同的相关规定。7.3乙方与物业管理公司的关系乙方应与物业管理公司签订物业管理服务协议，作为本合同的附件四。乙方应按照物业管理服务协议的约定，向物业管理公司支付物业费，并配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同，并签订解除协议。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3乙方解除合同的情形在租赁期限内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同约定承担违约责任：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；拖欠租金累计超过[X]日的；因乙方原因导致物业损坏，经甲方书面通知后[X]日内未修复或未赔偿损失的；违反本合同其他约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。8.4甲方解除合同的情形在租赁期限内，甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：未按照本合同约定的时间和条件交付物业的；因甲方原因导致物业无法正常使用，经乙方书面通知后[X]日内未解决的；违反本合同其他约定，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。第九条违约责任9.1乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、物业费、水电费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。如乙方未经甲方书面同意擅自改变物业用途、转租物业或违反本合同其他约定，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.2甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付物业或提供物业服务，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。9.3双方共同违约责任如因双方共同原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，应签订书面协议。10.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址为本合同首部填写的地址，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如采用邮寄方式送达，以邮件发出后[X]日视为送达；如采用专人送达方式，以送达人签字确认之日视为送达。11.2保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.