物业房租租售合同

PAGE物业房租租售合同甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业房产，愿意出租或出售该物业，乙方愿意承租或购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业房租租售合同：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，详细地址为[门牌号等具体信息]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、办公等]。1.4物业现状甲方保证该物业现状符合正常使用要求，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方使用或购买的情形。第二条租赁/买卖条款2.1租赁条款若为租赁，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租金为每月/每年人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，提前[X]天支付等]。乙方应在每期租金支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户：[开户行名称]，账号：[具体账号]。2.2买卖条款若为买卖，物业成交价格为人民币[X]元。乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元，定金支付至甲方指定的银行账户：[开户行名称]，账号：[具体账号]。剩余房款支付方式为[具体支付方式，如银行贷款、一次性付款等]。若乙方选择银行贷款支付，应在签订合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合甲方办理相关手续。第三条物业交付3.1交付时间若为租赁，甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。若为买卖，甲方应在办理完产权过户手续后[X]日内将物业交付给乙方。3.2交付条件甲方交付物业时，应保证物业具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行，房屋结构完好，卫生清洁等。同时，应向乙方提供物业的相关资料，如房屋产权证书、物业使用说明书等。第四条费用承担4.1租赁期间费用承担租赁期间，物业费、水电费、燃气费、通讯费等由[承租方/出租方]承担，具体按照相关部门规定及实际使用情况支付。4.2买卖交易费用承担物业买卖过程中，涉及的税费按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。办理产权过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由[购买方/出售方]承担。第五条维修与保养5.1租赁期间维修责任租赁期间，物业及其附属设施设备的维修责任按照以下约定执行：5.1.1因甲方原因导致物业及其附属设施设备损坏的，甲方应负责及时维修，维修费用由甲方承担。5.1.2因乙方使用不当导致物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。5.1.3因自然损耗等原因导致物业及其附属设施设备损坏的，维修责任由双方协商分担，维修费用按照双方协商结果承担。5.2买卖后维修责任物业买卖完成后，物业及其附属设施设备的维修责任按照相关法律法规及合同约定执行。属于质量保修范围的，由开发商或原施工单位按照保修规定承担维修责任；不属于保修范围的，由业主自行承担维修责任。第六条装修与改造6.《中华人民共和国民法典》第715条【承租人对租赁物进行改善或增设他物的规定】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。6.1租赁期间装修规定乙方在租赁期间如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修或改造方案应符合法律法规及物业管理规定，不得损害物业整体结构和其他业主利益。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方应恢复物业原状。6.2买卖后装修规定物业买卖完成后，乙方如需对物业进行装修或改造，应遵守小区物业管理规定及相关法律法规。装修或改造过程中造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金/房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，未履行维修等义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。7.1.3若甲方隐瞒物业存在的重大质量问题或产权纠纷等情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失等。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定按时支付租金/房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方违反本合同约定，未经甲方同意擅自对物业进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。7.2.3若乙方在租赁期间提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金；若乙方在买卖过程中提前解除合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。8.2.3若一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.