物业房屋出租合同

PAGE物业房屋出租合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的物业房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家电、家具、厨卫设备等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/年支付]。3.2乙方应在[首次支付日期]前向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应按照约定的支付周期提前[X]天向甲方支付租金。3.3甲方收取租金时，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障甲方房屋及其附属设施设备的完好以及乙方按时足额支付租金、水电费、物业费等相关费用。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条房屋交付及使用5.1甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。5.2乙方应按照房屋用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。第六条维修养护责任6.1租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。6.2乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施设备出现损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失（包括但不限于人身伤害、财产损失等），甲方应承担相应的赔偿责任。6.3对于影响乙方正常使用的紧急情况，乙方可先行采取必要的维修措施，但应及时通知甲方。维修费用由责任方承担。第七条费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：7.1.1水电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等因乙方使用房屋而产生的费用。7.1.2乙方应按照规定按时足额缴纳上述费用，如因乙方逾期缴纳导致甲方遭受损失（包括但不限于滞纳金、罚款等），乙方应负责赔偿。7.2甲方应承担房屋的房产税、土地使用税等相关税费。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。8.2如乙方确需转租，应提前[X]天书面通知甲方，并提交转租方案。甲方在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但转租合同的期限不得超过本合同的剩余租赁期限，且乙方仍应按照本合同的约定向甲方履行义务。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：9.2.1乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋的；9.2.2乙方逾期支付租金累计超过[X]天的；9.2.3乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的；9.2.4乙方利用房屋从事违法违规活动的；9.2.5因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的。9.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：9.3.1甲方未按照本合同约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用的；9.3.2因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的。9.4一方依据上述约定解除本合同的，应提前[X]天书面通知对方，并在通知到达对方后的[X]个工作日内办理相关解除手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1如甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。10.1.2如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。10.1.3如甲方擅自提前收回房屋，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。10.2乙方违约责任：10.2.1如乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。10.2.2如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。10.2.3如乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方转租所得收益归甲方所有。10.2.4如乙方未按照本合同约定交还房屋，每逾期一天，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回房屋，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其