物业房屋承包合同

PAGE物业房屋承包合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业房屋，愿意将其委托给乙方进行承包管理；乙方具备相关物业管理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业房屋承包事宜达成如下协议：第一条物业房屋基本情况1.1物业房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于房屋主体、附属设施设备等。1.2物业房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2承包期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止，任何一方应在期满前[X]日书面通知对方。第三条承包内容3.1房屋维护与保养乙方负责对物业房屋的结构、外立面、屋顶、门窗等进行定期检查和维护，确保房屋处于良好的使用状态。对发现的问题应及时进行修复或采取相应措施，防止问题恶化。3.2设施设备管理包括但不限于水、电、气、消防、电梯等设施设备的日常运行管理、维护保养、故障维修等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，确保设施设备正常运行，保障甲方及使用人的安全。3.3环境卫生保洁负责物业房屋公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运等工作。制定合理的保洁计划，保持公共区域整洁卫生，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。3.4安全保卫建立安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施设备，负责物业房屋的安全保卫工作。包括但不限于门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等，确保物业区域内的人身和财产安全。3.5绿化养护对物业房屋内的绿化区域进行养护管理工作，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。3.6其他服务包括但不限于协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷等，根据甲方需求提供其他合理的物业服务。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付承包费用。4.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的便利条件。4.1.4保证物业房屋及附属设施设备符合法律法规规定的安全使用标准，并向乙方提供相关资料。4.1.5不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取承包费用。4.2.2按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，履行各项承包内容。4.2.3遵守法律法规及相关规定，诚实守信，勤勉尽责地履行管理职责。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.5不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。4.2.6对物业房屋及附属设施设备进行合理使用和维护，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任。第五条承包费用及支付方式5.1承包费用标准甲方每月/每年应向乙方支付承包费用人民币[X]元。5.2支付方式甲方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前，将承包费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整如因市场物价变动、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的承包费用标准。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。6.1.2因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。6.2.2因乙方原因造成物业房屋及附属设施设备损坏或给甲方及使用人造成损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。6.2.3乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，转让行为无效，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.