物业房屋代售合同

PAGE物业房屋代售合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的物业房屋（以下简称“该房屋”），欲委托乙方代为出售；乙方具备从事房屋代售业务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代售该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理人，按照本合同约定的条件和方式，负责寻找潜在买家，并促成甲方与买家之间就该房屋达成房屋买卖交易。1.2乙方应勤勉尽责地履行代理职责，包括但不限于通过各种合法渠道推广该房屋，组织看房活动，协助甲方与买家进行谈判、签订房屋买卖合同等。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。2.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.3该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、家具等]。2.4该房屋的产权状况为[产权清晰/存在抵押等情况，如有需详细说明]，产权证书编号为[具体编号]。第三条代售价格及付款方式3.1甲方确定该房屋的代售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应按照此价格对外推广和洽谈交易，未经甲方书面同意，乙方不得擅自降低或提高代售价格。3.2关于付款方式，双方约定如下[可根据实际情况详细列举常见付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明确各阶段付款金额及时间节点]：[具体付款方式及条款]第四条代理期限4.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。4.2在代理期限内，乙方应积极履行代理职责，促成房屋交易。如在代理期限届满时，乙方尚未成功促成甲方与买家签订房屋买卖合同，双方应协商是否延长代理期限或终止本合同。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，及时向乙方提供与该房屋相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、附属设施设备情况等。5.1.2甲方应配合乙方的工作，根据乙方的要求提供必要的文件和资料，协助乙方与潜在买家进行沟通和谈判。5.1.3甲方保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。因甲方原因导致该房屋交易出现问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.4甲方应按照本合同约定的代售价格与买家签订房屋买卖合同，不得擅自变更价格或其他实质性交易条款。如甲方违反此约定，应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取代理费用。5.2.2乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行代理职责，为甲方寻找合适的买家，积极促成房屋交易。5.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与该房屋代售相关的信息。5.2.4乙方应及时向甲方反馈房屋代售进展情况，定期向甲方提供潜在买家的信息及交易谈判情况。5.2.5乙方在代理过程中，应遵守法律法规的规定，不得采取不正当手段促成交易。如因乙方原因导致房屋交易出现纠纷或问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条代理费用及支付方式6.1甲方同意按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用应在甲方与买家签订房屋买卖合同且收到全部购房款后[X]个工作日内支付给乙方。6.2如因甲方原因导致房屋交易未能成功完成，但乙方已按照本合同约定履行了部分代理职责的，甲方应按照乙方已完成工作量的比例向乙方支付相应的代理费用。具体比例由双方根据实际情况协商确定。6.3如因乙方原因导致房屋交易未能成功完成，乙方无权要求甲方支付代理费用，且应赔偿甲方因此遭受的损失。第七条房屋买卖交易的促成与合同签订7.1乙方应积极寻找潜在买家，通过各种合法途径推广该房屋，组织看房活动，协助甲方与买家进行谈判。在谈判过程中，乙方应维护甲方的利益，争取最有利的交易条件。7.2如乙方成功促成甲方与买家就该房屋达成房屋买卖交易，双方应签订书面房屋买卖合同。乙方应协助甲方审核合同条款，确保合同内容符合法律法规的规定及双方的约定。7.3在签订房屋买卖合同前，乙方应向甲方告知买家的基本情况、付款能力等相关信息，以便甲方做出合理决策。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方支付代理费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及违约金。8.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行代理职责，导致房屋交易未能成功完成或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。8.4如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.3.3本合同约定的解除条件成就的。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先