物业房出租合同

PAGE物业房出租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业房一处，愿意出租给乙方使用；乙方因自身经营或其他需求，有意承租该物业房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将物业房出租给乙方事宜达成如下协议：第一条物业房基本情况1.1物业房位置该物业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业房用途乙方租赁该物业房的用途为[具体用途，如办公、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月[具体日期]前以银行转账方式支付给甲方指定账户]。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条费用承担4.1乙方在租赁期间应承担以下费用：包括但不限于水费（如有）、电费、物业费、取暖费（如有）、燃气费（如有）、通讯费等因使用物业房而产生的费用。4.2甲方承担的费用甲方负责承担物业房的房产税、土地使用税等相关税费。第五条物业房交付及返还5.1交付时间甲方应于[交付日期]前将物业房交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的物业房应符合本合同约定的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施设备正常运行等。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业房及其附属设施设备。乙方应负责清理物业房内的物品，并保持物业房的整洁。对于乙方增添的附属设施设备，乙方有权拆除，但不得损害物业房的原有结构。如乙方未按照要求返还物业房，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。第六条维修养护责任6.1甲方维修责任物业房及其附属设施设备自然损坏或非因乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任因乙方使用不当或人为造成物业房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方如需对物业房进行装修、改造或增添附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方的装修、改造或增添行为不得损害物业房的原有结构和安全性能，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将物业房恢复原状。6.3双方共同维修对于物业房及其附属设施设备的维修责任无法区分的，由双方共同承担维修费用。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业房用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业房转租给第三方的；（3）拖欠租金累计超过[X]个月的；（4）故意损坏物业房及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复的；（5）利用物业房从事违法活动的。7.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按照本合同约定交付物业房，经乙方书面通知后仍未交付的；（2）未按照本合同约定履行维修义务，致使乙方无法正常使用物业房的；（3）擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的。7.5合同解除的通知一方要求解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按时交付物业房的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如甲方擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行。8.2乙方违约责任（根据不同违约情形分别阐述）（1）若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业房用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。乙方应在合同解除后[X]日内将物业房恢复原状，并返还给甲方。（3）若乙方未按照本合同约定的期限返还物业房，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。（4）若乙方故意损坏物业房及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿损失。如乙方拒绝修复或赔偿损失的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。8.3损害赔偿范围一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜