物业成本加酬金合同

PAGE物业成本加酬金合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，并采用成本加酬金的合同方式，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释1.1“物业”指位于[物业具体地址]的[物业名称]，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等。1.2“成本加酬金合同”指乙方在提供物业管理服务过程中，按照实际发生的成本加上约定的酬金向甲方收取费用的合同形式。1.3“成本”指乙方为履行本合同约定的物业管理服务所发生的一切合理费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、水电费、物料消耗等。1.4“酬金”指甲方按照本合同约定向乙方支付的服务报酬。第二条服务内容与标准2.1乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供以下物业管理服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。2.2服务标准应符合[具体行业标准名称]及以下要求：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠；环境卫生应达到[具体清洁标准]，无垃圾堆积、异味等；绿化养护应保证植物生长良好，景观美观；秩序维护应做到人员配备合理，巡逻及时，保障物业区域安全；车辆停放应规范有序，确保交通畅通。第三条成本核算与支付3.1乙方应建立健全成本核算制度，对物业管理服务过程中发生的各项成本进行详细记录和核算。3.2乙方应每月向甲方提交成本核算报表，报表应包括各项成本的明细、金额及计算依据等。3.3甲方应在收到乙方提交的成本核算报表后的[X]个工作日内进行审核。如甲方对报表内容有异议，应在[X]个工作日内提出书面意见，乙方应根据甲方意见进行核实和调整。3.4经甲方审核确认后的成本，甲方应在次月的[具体支付日期]前支付给乙方。3.5酬金的支付方式为：甲方按照成本的[X%]向乙方支付酬金。酬金应在甲方支付成本后的[X]个工作日内支付给乙方。第四条酬金调整4.1在合同履行期间，如因市场物价波动、政策调整等原因导致乙方成本大幅增加，且该增加幅度超过[X%]时，乙方有权提出酬金调整申请。4.2乙方应在成本增加情况发生后的[X]个工作日内，向甲方提交酬金调整申请报告，报告应包括成本增加的原因、幅度、调整后的酬金计算依据等。4.3甲方应在收到乙方提交的酬金调整申请报告后的[X]个工作日内进行审核。如甲方同意调整酬金，则应与乙方签订酬金调整补充协议；如甲方不同意调整酬金，应向乙方说明理由。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时支付成本和酬金。5.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。5.1.4提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取成本和酬金。5.2.2按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。5.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.2.4妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。5.2.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。6.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。6.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定按时支付成本和酬金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已发生的成本和酬金及违约金。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应承担违约责任，负责无偿整改直至达到合同标准。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失等）。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份