物业成交二手房合同

PAGE物业成交二手房合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该物业附带车库/车位情况：[详细说明车库或车位情况，如是否有独立车库、车位数量、是否可单独转让等]。1.3该物业目前的装修状况为[装修描述，如精装修、毛坯等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条成交价格及付款方式2.1双方商定该物业成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格且已包含该物业及附属设施设备等一切权益，除本合同另有约定外，不因任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完成后X日内]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在物业交接完成之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款所需资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额部分。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致合同无法履行，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋产权及相关手续办理4.1甲方保证该物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供该物业的产权证书、购房合同等相关证明文件，并确保其真实性、完整性和合法性。4.2双方应在本合同签订后[X]日内共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。4.3在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的损失。第五条物业交付5.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付的款项达到应付款项的相应比例）之日起[X]日内将该物业及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署物业交接清单。5.2物业交接清单应详细记录物业的各项情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施设备的数量及运行状况等。甲方应保证交付的物业及附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.3自物业交付之日起，该物业的风险及相关权益（如物业费、水电费、燃气费等）转移至乙方。甲方应结清物业交付前的所有费用，乙方应承担物业交付后的相关费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付物业、提供虚假产权证明、隐瞒物业存在的重大瑕疵等，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如甲方的违约行为导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有）。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、拒绝办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如乙方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款（如有）不予退还。6.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支出的费用、因违约行为导致的直接经济损失以及预期利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律