物业意向合同

PAGE物业意向合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，达成如下物业意向合同：第一条服务内容及范围1.1乙方将为甲方位于[具体物业地址]的物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方的人身、财产保险和保管责任。装饰装修管理服务，对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业竣工验收资料、设备设施档案等。1.2具体服务内容和标准可根据甲方需求和实际情况在后续正式合同中进一步细化和明确，但不得低于国家及地方相关规定和行业标准。第二条服务期限2.1本意向合同的服务期限自年月日起至年月日止。2.2双方应在本意向合同期满前[X]个月内，就正式物业管理服务合同的签订事宜进行协商。如双方达成一致并签订正式合同，则本意向合同自动终止；如双方未能达成一致或未签订正式合同，则本意向合同到期后自行终止。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，建筑面积暂计为[X]平方米，每月物业管理服务费用暂计为[X]元。最终费用以实际建筑面积结算为准。3.2物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本意向合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得妨碍乙方履行职责。4.1.5保证物业的正常使用功能，不得擅自改变物业的使用性质和用途。如需改变，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本意向合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照国家及地方相关规定、行业标准以及本意向合同约定的服务内容和标准，为甲方提供物业管理服务，履行勤勉尽责义务。4.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.4妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的相关信息。4.2.5未经甲方书面同意，不得将本意向合同约定的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。4.2.6负责物业区域内的安全防范工作，但因乙方故意或重大过失导致甲方或业主人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.7按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，诚实守信，维护甲方及业主的合法权益。第五条合同变更与解除5.1本意向合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本意向合同的组成部分，与本意向合同具有同等法律效力。5.2在履行本意向合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。5.3如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本意向合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因此导致合同解除，双方互不承担赔偿责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照本意向合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2如乙方未按照本意向合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。因乙方服务不符合要求给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3任何一方违反本意向合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本意向合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本意向合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本意向合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本意向合同一式两份，