物业强迫签合同

PAGE物业强迫签合同甲方（业主/使用人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主/使用人，乙方为提供物业服务的企业，双方就物业服务相关事宜产生争议。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、背景与争议概述1.1甲方认为乙方在与甲方签订物业服务合同过程中，存在强迫甲方签订合同的行为，导致甲方在违背真实意愿的情况下签署了合同。1.2乙方否认存在强迫行为，称合同签订系双方自愿协商的结果。二、合同签订情况2.1双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]）。2.2甲方主张在签订合同过程中，乙方工作人员通过言语威胁、限制甲方自主决策时间等方式，迫使甲方签订合同。甲方提供了[具体证据名称1]、[具体证据名称2]等证据予以证明。2.3乙方对甲方提供的证据进行了质证，认为[针对甲方证据的反驳理由]。乙方提供了[乙方证据名称1]、[乙方证据名称2]等证据，证明合同签订过程是公平、自愿的。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定提供物业服务。3.2甲方应按照合同约定按时足额支付物业服务费用。3.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。3.4甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。3.5甲方发现乙方存在强迫签订合同等违法行为，有权向相关部门投诉、举报，并要求乙方承担相应法律责任。（二）乙方权利义务3.6乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。3.7乙方应按照法律法规及合同约定，勤勉尽责地提供物业服务。3.8乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。3.9乙方不得采取强迫、欺诈等不正当手段与甲方签订合同或提供服务。3.10若乙方存在强迫签订合同等违法行为，应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失等。四、合同效力争议解决4.1双方对于《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]）的效力存在争议。4.2甲方认为因签订合同过程存在强迫行为，该合同应属可撤销合同。依据《中华人民共和国民法典》第150条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。4.3乙方认为合同签订系双方真实意思表示，合法有效，应继续履行。4.4双方同意通过以下方式解决合同效力争议：4.4.1协商解决：双方首先尝试自行协商，就合同效力问题达成一致意见。协商期限为自本协议签订之日起[X]个工作日。4.4.2仲裁或诉讼：若协商不成，双方同意按照以下第[具体方式，如4.4.2.1或4.4.2.2]种方式解决：4.4.2.1仲裁：提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。4.4.2.2诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、物业服务费用相关5.1物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业服务费用[X]元。5.2物业服务费用支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付时间为每月/季的[具体日期]前。5.3若因合同效力争议导致甲方暂停支付物业服务费用，在争议解决前，乙方不得因此停止物业服务。若乙方停止服务，应承担违约责任，按照合同约定的物业服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金。5.4若合同被撤销或确认无效，乙方应返还甲方已支付的物业服务费用，并按照同期银行贷款利率支付利息。甲方应返还乙方已提供服务对应的合理费用，该合理费用按照乙方实际提供服务的成本及市场合理价格计算。六、物业服务质量监督与考核6.1乙方应建立健全物业服务质量监督与考核机制，定期对物业服务质量进行自查自纠。6.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行日常监督，发现问题及时向乙方提出。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内进行处理，并将处理结果反馈给甲方。6.3双方同意每季度对乙方的物业服务质量进行综合考核。考核内容包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等方面。考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。6.4若考核结果为不合格，乙方应在接到考核结果通知后的[X]个工作日内制定整改计划，并提交给甲方。整改计划应明确整改措施、整改期限及预期效果。乙方应按照整改计划认真落实整改工作，在整改期限届满后向甲方提交整改报告。甲方有权对乙方的整改情况进行监督检查。6.5若乙方连续两个季度考核结果为不合格，甲方有权解除《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），并要求乙方承担违约责任。违约责任按照合同约定的物业服务费用标准的[X]%计算。七、违约责任7.1若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施催缴费用，包括但不限于停止部分物业服务、通过法律途径追讨等。7.2若乙方未按照法律法规及合同约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照合同约定的物业服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施及时改进服务质量。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3若一方违反本协议约定，应承担对方为解决争议而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等。八、保密条款8.1双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。九、通知与送达9.1双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效送达地址。一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，自发出之日起[X]个工作日视为送达。9.2若一方变更联系地址、联系电话等信息，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。十、争议解决期间的临时措施10.1在合同效力争议解决期间，双方应维持现状。除法律法规另有规定外，任何一方不得擅自变更或解除合同约定的权利义务。10.2乙方应继续按照合同约定的标准提供物业服务，不得降低服务质量。甲方应继续按照合同约定支付物业服务费用，但支付金额可暂存于双方共同指定的第三方监管账户，待争议解决后按照最终结果处理。