物业待售租赁合同

PAGE物业待售租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拟出售物业，同时乙方有意愿承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业出租给乙方使用事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付周期租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。3.3支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.4押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付与返还4.1交付时间甲方应在[交付时间]前将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）物业已通过竣工验收，具备正常使用功能；（2）物业内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用；（3）物业内的卫生状况良好。4.3返还时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还时间]前将物业返还给甲方。4.4返还条件乙方返还的物业应符合以下条件：（1）保持物业原有结构及设施设备完好，因乙方正常使用导致的合理损耗除外；（2）物业内的卫生状况良好；（3）结清租赁期间产生的所有费用。第五条费用承担5.1乙方承担的费用租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）物业使用过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、物业管理费等；（2）因乙方使用物业而产生的其他相关费用。5.2甲方承担的费用租赁期间，甲方应承担以下费用：（1）物业的维修费用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外；（2）法律法规规定应由甲方承担的其他费用。第六条物业维修与保养6.1甲方维修义务物业及其附属设施设备出现损坏时，甲方应及时进行维修，确保乙方能够正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。6.2乙方维修义务乙方在使用物业过程中发现物业及其附属设施设备出现损坏时，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因双方均无过错导致的维修费用，由双方协商分担。第七条物业管理7.1物业管理公司该物业由[物业管理公司名称]进行物业管理。7.2物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。第八条合同的解除8.1协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。8.3解除通知合同解除方应在解除事由发生之日起[X]天内书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.3违约金如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的具体金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[仲裁或诉讼]种方式解决争议：（1）提交[仲裁机构名称]进行仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同转让未经对