物业强行签订合同

PAGE物业强行签订合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方为[物业项目名称]提供物业管理服务，甲方为该物业项目的业主。在物业管理服务过程中，乙方存在强行要求甲方签订合同的行为。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条合同背景及目的1.1背景乙方在未充分与甲方进行平等协商、沟通的情况下，以各种理由或手段强行要求甲方签订物业管理合同，该行为可能对甲方合法权益造成损害。1.2目的本合同旨在规范双方在物业管理服务中的权利义务关系，纠正乙方强行签订合同的不当行为，保障甲方合法权益，确保物业管理服务合法、有序进行。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1权利（1）有权要求乙方按照法律法规及本合同约定提供优质、规范的物业管理服务。（2）有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（3）在乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为时，有权依法维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。2.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。（2）配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。（3）遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.2乙方权利义务2.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理费用。（2）有权要求甲方配合开展物业管理服务工作。（3）在甲方违反法律法规或本合同约定时，有权依法追究甲方违约责任。2.2.2义务（1）严格按照法律法规及本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生和绿化管理，安全防范工作等。（2）履行勤勉尽责义务，定期对物业管理区域进行巡查，及时发现和处理问题，保障物业使用安全和正常使用功能。（3）不得再以任何形式强行要求甲方签订合同或接受不合理的服务条款。（4）定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。第三条物业管理服务内容3.1物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修、养护。3.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.3环境卫生管理负责物业管理区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、垃圾清运等。3.4绿化管理对物业管理区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水等绿化维护工作。3.5安全防范工作实施24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和管理，做好治安巡逻等安全防范措施。第四条物业管理服务标准4.1维修养护标准物业共用部位和共用设施设备应保持良好的运行状态，维修及时，维修质量符合相关标准。4.2环境卫生标准物业管理区域内环境整洁，无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫，垃圾日产日清。4.3绿化养护标准花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。4.4安全防范标准安全防范措施到位，无重大安全事故发生，对突发事件能够及时有效处理。第五条物业管理费用及支付方式5.1费用标准甲方应按照每月/每季度/每年[具体金额]元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用标准是根据本物业项目的实际情况及相关规定制定的。5.2支付方式甲方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前，将物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。第六条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨费用，并可暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照法律法规及本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方按照未提供服务期间物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定强行要求甲方签订合同或存在其他不当行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于[具体金额]元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其