物业强制签订合同

PAGE物业强制签订合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：证件类型：证件号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方为甲方所在物业区域提供物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就物业服务相关事宜达成如下合同：一、物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：二、服务内容与质量1.乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修档案、收费档案、巡检记录等。负责向业主和物业使用人收取物业服务费用、停车费用及其他应缴纳费用。法律法规规定及本合同约定的其他服务事项。2.乙方应按照国家及地方相关标准和本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，确保物业区域内的环境卫生、设施设备正常运行、公共秩序良好等。具体服务质量标准如下：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。公共绿地整洁美观，花木生长良好。公共环境卫生达标，垃圾日产日清，无异味。交通与车辆停放秩序规范，无乱停乱放现象。公共秩序维护措施有效，保障业主和物业使用人的人身财产安全。物业档案资料管理规范，资料完整、准确。三、服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：每月每平方米建筑面积元。商业：每月每平方米建筑面积元。其他：2.物业服务费用的支付方式为：甲方应于每月日前向乙方支付当月物业服务费用。甲方可选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：现金支付：甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。其他：3.物业服务费用调整：乙方有权根据物业服务成本变化、市场行情等因素，提前个月书面通知甲方调整物业服务费用标准。甲方应在收到通知后日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付物业服务费用。如甲方对费用调整有异议，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利义务1.甲方权利义务：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。应遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和设施设备等。如需对房屋进行装修，应按照相关规定办理手续，并遵守乙方的装修管理规定。协助乙方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。2.乙方权利义务：有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规对物业区域进行管理服务。应按照本合同约定提供物业服务，履行相关义务。应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私信息。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理甲方反映的问题。五、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应经相关部门批准，并书面通知乙方。2.甲方应爱护物业区域内的共用部位和设施设备，不得损坏、占用。如因甲方原因造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。3.乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用。如发现共用部位和设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行维修、更换等。4.对于物业区域内的维修、更新和改造等事项，乙方应按照相关规定和本合同约定进行。涉及业主共同利益的重大事项，应经业主大会或相关业主表决通过，并按照规定办理相关手续。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应提前个月书面通知对方。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的损失情况进行赔偿，并采取措施改进服务质量。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.如甲方擅自改变物业用途、损坏共用部位和设施设备等，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如乙方因此遭受损失的，甲方应予以赔偿。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖