物业开发商预售合同

PAGE物业开发商预售合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[开发商地址]联系电话：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[购房者地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设资格，已具备预售该物业的条件，并取得相关预售许可证明；乙方有意购买甲方预售的物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方预售物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]（以下简称“该物业”）。1.2物业用途该物业用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3建筑面积该物业建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。上述建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。第二条预售价格及付款方式2.1预售价格该物业按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[总价款数值]元。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元。第三期：在[具体时间节点]，支付剩余购房款，即人民币[第三期付款金额]元。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元，剩余购房款人民币[贷款金额]元由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，与贷款银行签订按揭贷款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或改为一次性付款方式支付剩余购房款。第三条交付期限及条件3.1交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的该物业交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可据实予以顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交付条件（1）该物业已通过竣工验收备案。（2）该物业达到本合同约定的装修标准（如有）。（3）该物业已取得房屋测绘报告，实测建筑面积与本合同约定的建筑面积误差在允许范围内。（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条面积差异处理4.1如该物业实测建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异，双方同意按以下第[具体处理方式序号]种方式处理：（）根据第509条【合同履行原则】，以本合同约定建筑面积为基础，多退少补。实测建筑面积与本合同约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期活期存款利率/其他约定利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。（）双方另行协商确定其他处理方式：[具体协商方式内容]。第五条房屋质量及保修责任5.1房屋质量甲方应保证该物业符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如因甲方原因导致该物业出现质量问题，甲方应负责免费修复，并承担因质量问题给乙方造成的损失。5.2保修责任该物业的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应按照国家规定及本合同约定履行保修义务。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。第六条装饰、设备标准承诺6.1甲方承诺该物业的装饰、设备标准如下（如有）：[详细描述装饰材料、设备品牌、规格、型号等具体标准内容]6.2如甲方交付的该物业的装饰、设备标准不符合本合同约定，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或赔偿相应损失。第七条产权登记7.1甲方应在该物业交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。7.2根据第577条【违约责任】，如因甲方原因导致乙方未能在该物业交付使用后[X]日内取得房屋权属证书，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。第八条前期物业管理8.1该物业交付后，由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。8.2前期物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。乙方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的期限交付该物业，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按已付款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付使用的该物业不符合本合同约定的质量标准、装饰设备标准等，甲方应负责整改直至符合合同约定，并承担因此给乙方造成的损失。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，乙方还应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2根据第584条【损害赔偿范围】，因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或