物业建设租赁合同

PAGE物业建设租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业建设相关资源及场地，乙方有租赁需求用于特定项目建设，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业建设租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于，具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积及用途该物业建筑面积为平方米，乙方租赁该物业用于项目建设，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自年月日起。2.2租赁终止日期至年月日止，共计个月。租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币元（大写元整）。租金标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。3.2支付方式租金支付方式为（选择：按月/季/半年/年）支付。乙方应在每期租金支付期限届满前日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的%向甲方支付损害赔偿金。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写元整）。4.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付与使用5.1交付时间甲方应于年月日前将租赁物业交付给乙方。5.2交付条件甲方应确保租赁物业符合安全使用标准，具备正常使用功能。交付时，双方应共同对租赁物业的现状进行确认，并签署《物业交付确认书》。5.3乙方使用责任乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自拆改、破坏租赁物业的结构及设施设备。因乙方使用不当造成租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方有权根据项目建设需要对租赁物业进行必要的装修，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修方案不得影响租赁物业的结构安全及整体外观，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前解除后，乙方应负责将租赁物业恢复原状（正常使用损耗除外），如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。第六条物业管理与费用6.1物业管理责任租赁期间，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，接受物业管理公司的统一管理。物业管理公司负责租赁物业区域内的公共秩序维护、环境卫生清洁、设施设备维护等服务。6.2费用承担乙方应自行承担因使用租赁物业而产生的水电费、物业费、垃圾处理费等各项费用。水电费按照实际用量及相关部门规定的收费标准计算，乙方应在收到缴费通知后日内支付。如乙方逾期支付水电费，导致甲方被相关部门加收滞纳金或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条维修与保养7.1甲方维修责任租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构及公共设施设备的维修与保养，确保其正常使用功能。如因甲方未及时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方维修责任乙方应负责租赁物业内部设施设备的维修与保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修的，乙方应承担全部维修费用。乙方发现租赁物业存在需要维修的情况时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。第八条保险8.1乙方保险责任乙方应自行购买租赁物业内乙方财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、人员意外险等，并确保在租赁期间保险持续有效。如因乙方未购买保险或保险过期导致乙方自身或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.2通知义务乙方购买保险后，应将保险合同副本及相关保险条款提供给甲方备案，并在保险合同发生变更、终止等情况时及时通知甲方。第九条合同的解除9.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。9.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定交付租赁物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的租赁物业不符合合同约定的交付条件，严重影响乙方使用的；（3）乙方逾期支付租金超过日，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）乙方擅自改变租赁物业用途，经甲方书面通知后仍未改正的；（5）乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租给第三方的；（6）因不可抗力或政府行为等原因导致租赁物业无法继续使用，且双方无法就解决方案达成一致的。9.3解除程序合同解除方应向另一方发出书面解除通知，通知到达对方时本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定办理相关手续，结清费用，返还财产。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。12.3不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应按照公平合理的原则分担。12.4通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等应按照本合同约定的地址送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。以书面形式送达的，送达方应保留送达凭证。如通过邮寄方式送达，在邮件发出后日视为送达；如