物业店面合同

PAGE物业店面合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业店面，愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业店面用于经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业店面租赁合同：第一条租赁物业店面基本情况1.1物业店面位置该物业店面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2用途乙方租赁该物业店面仅用于[约定的经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物业情况协商确定。3.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]日内提供合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业店面交付与返还4.1交付时间甲方应在[交付日期]前将物业店面交付给乙方。交付时，双方应共同对物业店面的设施设备等进行查验，并签署交付清单。4.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业店面及其附属设施设备。乙方应负责清理物业店面内的物品，并承担因清理产生的费用。对于乙方装修、增设的附属设施设备，如甲方无继续使用的需求，乙方应在返还前自行拆除，恢复物业店面原状，不得损害物业店面的结构及外观；如甲方有继续使用的需求，乙方不得要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。第五条物业店面的使用与维护5.1乙方应合理使用并爱护物业店面及其附属设施设备，不得擅自拆改、破坏。因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2乙方应承担租赁期间物业店面的水电费、物业费、取暖费、通讯费等因使用物业店面而产生的费用。水电费等费用应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方承担。5.3甲方应定期对物业店面的主体结构及共用设施设备进行检查和维护，确保物业店面的正常使用。因甲方原因导致物业店面无法正常使用的，甲方应及时修复并承担相应责任。5.4乙方在租赁期间如需对物业店面进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并提交装修方案。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自行承担，装修过程中乙方应确保施工安全，因乙方装修造成物业店面及第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。装修工程竣工后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可继续使用。租赁期满或合同解除后，乙方装修的附属设施设备归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿，但双方另有约定的除外。第六条转租与转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业店面转租给第三方。6.2乙方在租赁期间不得擅自转让本合同项下的权利义务。如乙方确需转让，应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转让协议，并确保第三方继续履行本合同约定的义务。转让过程中产生的费用由乙方承担。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业店面用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转让物业店面的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）拖欠物业店面相关费用超过[X]日的；（5）擅自拆改、破坏物业店面及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；（6）利用物业店面从事违法违规活动的；（7）其他严重违反本合同约定的行为。7.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按照本合同约定的时间交付物业店面，经乙方书面通知后仍未交付的；（2）因甲方原因导致物业店面无法正常使用，经乙方书面通知后仍未解决的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。7.5合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付物业店面，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用物业店面或因甲方原因导致物业店面无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定提供合法有效的发票，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方限期提供。因甲方未提供发票给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还物业店面，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业店面用途、转租或转让物业店面、拆改破坏物业店面及其附属设施设备等，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方利用物业店面从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。8.3双方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另