物业店面租赁合同

PAGE物业店面租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业店面一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业店面用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业店面事宜达成如下协议：第一条租赁物业店面基本情况1.1甲方将位于[详细地址]的物业店面（以下简称“该店面”）出租给乙方。该店面建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业店面位置图》为准。1.2该店面附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如水电设施、消防设备、空调系统等]，具体清单以附件二《附属设施设备清单》为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店面，乙方未提出续租或虽提出续租但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空并交还该店面。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]调整一次，调整幅度为[X]%。3.2支付方式：乙方应按照以下第[具体方式，如1.银行转账；2.支票；3.现金等]种方式支付租金：（1）银行转账：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（2）支票：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，开具以甲方为收款人的有效支票，并交付给甲方。（3）现金：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，到甲方指定地点以现金方式支付租金。3.3押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。第四条费用承担4.1乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）水电费：乙方应按照国家规定的收费标准及相关部门的要求，按时足额缴纳该店面的水电费。水电费的计量以相关部门安装的计量器具为准，乙方应在收到缴费通知后[X]日内缴纳。（2）物业费：乙方应按照该店面所在物业管理区域的物业服务合同约定，按时足额缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内支付给物业管理公司。（3）通讯费：乙方自行承担使用该店面期间产生的通讯费用，包括但不限于固定电话、网络等费用。（4）其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如税费、工商登记费、卫生费等，均由乙方自行承担。4.2甲方承担以下费用：（1）该店面的房产税、土地使用税等相关税费。（2）该店面主体结构的维修费用，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用除外。（3）法律法规规定应由甲方承担的其他费用。第五条店面的使用与维修5.1乙方应按照约定的用途使用该店面，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。5.2乙方应合理使用该店面及其附属设施设备，不得擅自拆改、扩建或损坏。如因乙方使用不当或故意损坏导致该店面及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3在租赁期间，甲方应负责该店面主体结构的正常维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致该店面无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方发现该店面及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因不可抗力或乙方使用不当导致的维修除外。5.4乙方对该店面进行装修、装饰或增添附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意。装修、装饰或增添附属设施设备的费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对该店面进行的装修、装饰或增添的附属设施设备归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用。但乙方有权拆除可移动的装饰装修物及附属设施设备，拆除时不得损坏该店面的主体结构及其他设施设备。第六条转租与转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将该店面转租给他人。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.2在租赁期间，甲方有权转让该店面的所有权，但应提前[X]日书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让该店面后，本合同对新的店面所有人继续有效。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.3若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该店面，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该店面用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租该店面的；（3）拖欠租金累计超过[X]日的；（4）故意损坏该店面及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；（5）利用该店面从事违法活动的；（6）违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.4若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金：（1）未按照合同约定提供该店面及其附属设施设备，影响乙方正常使用的；（2）未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该店面的；（3）违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.5租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内腾空并交还该店面。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。第八条违约责任8.1若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。8.2若甲方未按照合同约定履行维修义务或提供该店面及其附属设施设备的，应承担乙方因此遭受的直接损失。8.3若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付合同租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因乙方原因导致该店面及其附属设施设备损坏或造成第三人损害的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方因此承担连带责任的，有权向乙方追偿。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订