物业店铺租赁合同

PAGE物业店铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的物业店铺出租给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业店铺基本情况1.1甲方将位于[具体地址]的物业店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《租赁物业店铺位置图》为准。1.2该店铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如水电设施、消防设施、空调设备等]，具体情况以附件二《附属设施设备清单》为准。第二条租赁用途2.1乙方租赁该店铺的用途为[明确具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途合理使用该店铺，不得利用该店铺从事违法违规活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金支付方式为[选择支付方式，如按月/季/半年/年支付]。4.2租金支付时间：采用按月支付方式的，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；采用按季支付方式的，乙方应在每季度首月[具体日期]前支付当季租金；采用半年支付方式的，乙方应在每年[具体日期]前支付上半年租金；采用年支付方式的，乙方应在租赁起始日前支付全年租金。4.3租金调整：租赁期间，租金标准按照[约定租金调整方式，如每[X]年递增[X]%等]进行调整。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。押金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定的银行账户。5.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并交还该店铺及其附属设施设备且无损坏的情况下，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方对该店铺及其附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿费用。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：6.1.1店铺的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因乙方使用该店铺而产生的相关费用。6.1.2乙方自行负责该店铺内的装修、装饰及设备的维护、维修费用，但因甲方原因导致的除外。6.2甲方应承担以下费用：6.2.1该店铺的房屋主体结构维修费用。6.2.2因不可抗力等非乙方原因导致的维修费用。第七条装修与改造7.1乙方如需对该店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。7.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守相关安全规定，确保施工安全。装修或改造完成后，乙方应负责恢复该店铺原状。如因乙方装修或改造导致该店铺及其附属设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对该店铺的装修及改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方应在合理期限内拆除，并恢复该店铺原状。第八条房屋维修与保养8.1甲方应按照法律法规及合同约定履行对该店铺的维修义务，确保该店铺及其附属设施设备处于正常使用状态。8.2乙方应合理使用该店铺及其附属设施设备，发现问题应及时通知甲方。因乙方使用不当导致该店铺及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。8.3对于该店铺及其附属设施设备的日常维修，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修；对于重大维修，甲方应在合理期限内完成维修，但因不可抗力等特殊原因除外。第九条物业管理9.1乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。9.2乙方在使用该店铺过程中应配合物业管理公司的管理工作，不得妨碍物业管理公司的正常管理秩序。9.3物业管理公司有权对该店铺及其周边区域进行巡查、检查等管理活动，乙方应予以配合。第十条合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。10.3若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：10.3.1未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的。10.3.2未经甲方书面同意，将该店铺转租、转借他人的。10.3.3拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的。10.3.4利用该店铺从事违法违规活动的。10.3.5故意损坏该店铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。10.4若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：10.4.1未按照合同约定履行维修义务，导致该店铺无法正常使用，经乙方书面通知后仍不维修的。10.4.2擅自提高租金或增加其他不合理费用的。10.4.3违反合同约定，影响乙方正常使用该店铺的。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写[大写金额]）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.3租赁期间，如因一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条