物业店铺出租合同

PAGE物业店铺出租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业店铺一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业店铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条物业店铺基本情况1.1物业店铺位于[店铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以实际测量为准。1.2该物业店铺的附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如消防设施、水电设备等]，附属设施的具体情况以交付时的现状为准。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业店铺仅用于[明确经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途合理使用物业店铺，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期满，乙方应如期交还物业店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]，乙方应在每月/每季度的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的发票。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）以及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：6.1.1物业店铺的水电费、物业费、取暖费、燃气费等相关费用。6.1.2乙方因经营活动产生的各项税费。6.1.3乙方自行负责物业店铺的装修、维护、修缮等费用。6.2甲方应承担以下费用：6.2.1物业店铺的主体结构维修费用。6.2.2按照法律法规应由甲方承担的其他费用。第七条物业店铺交付及返还7.1甲方应在合同签订后[X]日内将物业店铺交付给乙方。交付时，双方应共同对物业店铺及附属设施进行验收，并签署交接清单。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业店铺及附属设施完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业店铺及附属设施应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第八条装修及添附8.1乙方有权对物业店铺进行装修，但装修方案应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担。8.2租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。但对于乙方的添附物，如乙方未对物业店铺造成损害且不影响甲方继续出租的，甲方可不予拆除，添附物归甲方所有。第九条转租9.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业店铺转租给第三方。9.2如乙方确需转租，应提前[X]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。乙方应确保第三方遵守本合同的各项约定，如第三方违反本合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：10.2.1乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途的。10.2.2乙方未经甲方书面同意擅自转租的。10.2.3乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日的。10.2.4乙方擅自损坏物业店铺或附属设施，经甲方书面通知后仍不修复的。10.2.5因不可抗力或政府行为导致物业店铺无法继续使用的。10.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同：10.3.1甲方未按照合同约定按时交付物业店铺，经乙方书面通知后仍未交付的。10.3.2甲方提供的物业店铺存在质量问题，严重影响乙方正常使用的。10.3.3因不可抗力或政府行为导致物业店铺无法继续使用的。第十一条违约责任11.1若甲方未按照合同约定按时交付物业店铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。11.2若乙方未按照合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。11.3若乙方擅自改变租赁用途、擅自转租或擅自损坏物业店铺及附属设施，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.4若一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一