物业底商出租合同

PAGE物业底商出租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[物业底商具体地址]的物业底商（以下简称“该底商”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该底商用于[乙方经营用途]。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出租该底商给乙方事宜，达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方将其拥有的位于[物业底商具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业底商出租给乙方。该底商的位置、面积等具体情况以本合同附件一《物业底商平面图》为准。1.2乙方确认已对该底商的现状、位置、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或其他合理因素需要调整租金的，双方应协商一致并签订补充协议。在协商期间，乙方应按照原租金标准继续支付租金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金应在本合同签订之日起[X]天内支付至甲方指定账户。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该底商后[X]天内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方应承担因其使用该底商而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费、卫生费、取暖费、空调费等所有费用（以下简称“使用费用”）。乙方应按时足额支付各项使用费用，如因乙方逾期支付导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2甲方负责承担该底商的房产税、土地使用税等与产权相关的税费。第六条物业交付与返还6.1甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该底商交付给乙方。交付时，双方应共同对该底商的设施设备、装修等进行检查验收，并签署《物业交付清单》。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该底商及附属设施设备（正常损耗除外）。乙方应负责清理该底商内的物品，并恢复至交付前的状态。如乙方未按时返还或未清理干净的，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。同时，甲方有权从押金中扣除相应金额作为清理费用。第七条装修与改造7.1乙方因经营需要对该底商进行装修或改造的，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得损害建筑物的结构安全和其他业主的合法权益。7.2经甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造。装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应负责施工现场的安全管理，如因乙方原因导致任何安全事故或损失的，乙方应承担全部责任。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对该底商进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状。如乙方不拆除的，甲方有权自行拆除，由此产生的费用由乙方承担。甲方无需对乙方的装修改造投入进行任何补偿。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该底商转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，甲方有权要求第三方腾退该底商。8.2乙方不得将该底商转借他人使用。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在租赁期限内，如发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁该底商的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.3因前款第（二）项原因导致合同解除的，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，并将剩余租金及押金退还给乙方。因前款第（一）项、第（三）项原因导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时交付该底商或擅自提前收回该底商的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应结清所有费用。10.3若乙方违反本合同第八条规定擅自转租或转借该底商的，除按照本合同第八条规定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4如一方违反本合同其他条款约定的，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12