物业库房与业主合同

PAGE物业库房与业主合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为物业区域内的业主，乙方为负责该物业区域物业管理服务的公司，为明确双方在物业库房使用方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下合同：一、总则1.本合同旨在规范甲方使用物业库房的相关事宜以及乙方提供相应服务和管理的责任。2.双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同约定的各项义务。二、物业库房的基本情况1.物业库房位于物业区域内的[具体位置]，库房编号为[具体编号]。2.库房建筑面积为[X]平方米，其空间布局、设施设备等情况以现状为准。三、使用期限1.甲方使用物业库房的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、使用费用及支付方式1.甲方应向乙方支付物业库房使用费用，费用标准为每月/每季度/每年人民币[X]元。2.支付方式：甲方应在[支付周期]届满前[具体日期]将使用费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.如甲方逾期支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权采取包括但不限于停止库房使用等措施，由此造成的一切损失由甲方承担。五、甲方的权利与义务（一）权利1.按照本合同约定使用物业库房。2.有权要求乙方按照合同约定提供与物业库房使用相关的服务。（二）义务1.按照合同约定的用途使用物业库房，不得擅自改变库房用途。包括但不限于不得将库房用于存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得将库房出租、出借或转让给第三方使用等。若甲方违反此规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方及其他业主造成的全部损失。2.妥善保管物业库房内的物品，因甲方保管不善导致库房及设施设备损坏、丢失或造成其他损失的，甲方应负责修复或赔偿。3.遵守物业区域内关于库房使用的各项规章制度，配合乙方的管理工作。包括但不限于遵守库房门禁时间、接受乙方的安全检查等。4.在合同期满或提前终止合同后，按照乙方要求及时腾空并交还物业库房，保持库房原状。如甲方未按时交还，每逾期一日，应按照本合同约定使用费用的[逾期交还费率]向乙方支付占有使用费。六、乙方的权利与义务（一）权利1.按照本合同约定收取物业库房使用费用。2.对物业库房的使用情况进行监督检查，有权制止甲方的违规使用行为。3.根据物业区域整体规划和管理需要，对物业库房的相关设施设备进行合理维护、更新和改造，但应提前通知甲方。（二）义务1.按照合同约定为甲方提供物业库房使用相关的服务，包括但不限于库房的日常安全保卫、环境卫生维护等。2.对物业库房的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因乙方维护不善导致甲方无法正常使用库房，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.不得擅自提高本合同约定的使用费用标准，不得无故拒绝甲方正常使用库房的合理要求。4.因乙方原因导致甲方在使用物业库房过程中受到人身伤害或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。七、安全管理1.乙方负责物业库房区域的安全保卫工作，制定安全管理制度并确保其有效执行。包括但不限于设置门禁系统、安排专人巡逻等。2.甲方应配合乙方的安全管理工作，不得在库房内私拉乱接电线、违规用火用电等。如甲方违反安全规定，乙方有权责令其改正，由此引发安全事故的，甲方应承担全部法律责任。3.对于因不可抗力或政府行为等原因导致物业库房损坏或无法正常使用的，双方应按照公平合理的原则分担责任。乙方应及时采取措施减少损失，并协助甲方解决相关问题。八、维修与保养1.物业库房的主体结构及共用设施设备的维修保养责任按照相关法律法规及本合同约定执行。属于乙方负责维修保养的部分，乙方应及时履行维修保养义务，确保库房正常使用。2.甲方在使用过程中发现库房设施设备出现故障或损坏的，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[维修期限]内进行维修。如因乙方未及时维修导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。3.对于甲方自行使用的库房内部设施设备，甲方应负责日常的维修保养。但如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时支付使用费用或擅自改变库房用途等，应按照本合同相关条款承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未提供约定的服务或擅自提高费用标准等，应承担违约责任，退还多收的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，结清相关费用，交还物业库房及相关物品。十一、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款