物业并购合同

PAGE物业并购合同甲方（转让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟转让其持有的[物业名称]的物业权益，乙方有意受让该物业权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业并购事宜达成如下合同：第一条定义与解释1.1“物业”指位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于建筑物、附属设施、土地使用权等相关权益的物业资产。1.2“物业权益”包括但不限于物业的所有权、经营权、收益权、租赁权等与物业相关的全部权利和利益。1.3“并购价款”指乙方为受让甲方持有的物业权益而应向甲方支付的款项，具体金额为人民币[X]元。1.4“合同生效日”指本合同经双方签字（或盖章）并满足约定生效条件后的日期。第二条物业权益转让2.1甲方同意将其持有的物业权益转让给乙方，乙方同意按照本合同约定受让该物业权益。2.2自本合同生效之日起，乙方即享有物业权益，承担与物业相关的所有权利和义务。第三条并购价款支付3.1乙方应按照以下方式支付并购价款：3.1.1合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付并购价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。3.1.2在完成物业权益交割手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余并购价款，即人民币[X]元。3.2甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条物业权益交割4.1双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同办理物业权益的交割手续。4.2交割手续包括但不限于物业产权证书、土地使用权证书、租赁合同、经营许可证等相关文件的交接，以及物业现场的交接。4.3甲方应确保在交割前，物业不存在任何产权纠纷、债务纠纷、抵押担保等影响乙方正常受让物业权益的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取并购价款。5.1.2应向乙方如实披露物业的真实情况，包括但不限于物业现状、使用情况、收益情况、存在的问题等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。5.1.3负责办理物业权益转让所需的相关手续，承担因办理手续产生的一切费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。5.1.4在物业权益交割前，妥善保管物业，合理使用物业，不得擅自改变物业现状或损害物业价值。5.1.5协助乙方办理物业权益过户登记等相关手续，提供必要的协助和配合。5.2乙方的权利与义务5.2.1有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供真实信息、办理交割手续等。5.2.2应按照本合同约定按时足额支付并购价款。5.2.3在物业权益交割后，依法享有物业权益，承担与物业相关的所有责任和义务。5.2.4尊重物业原有的使用习惯和管理模式，在合法合规的前提下，合理使用和经营物业。第六条税费承担6.1因物业权益转让所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方式。6.2如因一方未按照法律法规规定履行纳税义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时受让物业权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为并购价款的[X]%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付并购价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照并购价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方解除合同后仍有损失的，乙方应继续赔偿甲方的全部损失。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条保密条款8.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后的合理期限内提供相关证明文件。9.3如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3本合