物业已经签了合同

PAGE物业已经签了合同物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：本物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理乙方负责物业区域内房屋建筑共用部位（包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的日常巡查、维修和养护，确保其结构安全和正常使用功能。按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对共用部位进行检查，及时发现并处理存在的问题，保证共用部位外观整洁、无明显损坏。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理（1）乙方负责物业区域内共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统、照明系统、绿化灌溉系统等）的日常运行监控、维护保养和故障维修，确保设施设备正常运行。建立健全设施设备运行档案，详细记录设施设备的运行状况、维护保养情况和维修记录。（2）按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对设施设备进行全面检查、维护保养和安全检测，确保设施设备符合安全运行要求。对电梯等特种设备，必须委托有资质的专业机构进行定期检测，并取得检测合格报告。在设施设备出现故障时，乙方应在接到通知后[X]分钟内响应，及时组织维修人员进行抢修，尽快恢复设施设备正常运行。3.环境卫生管理（1）乙方负责物业区域内公共区域（包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生。制定详细的环境卫生清扫保洁计划，按照规定的时间和标准进行清扫保洁作业，及时清理垃圾和杂物，确保垃圾日产日清。（2）加强对物业区域内环境卫生的监督检查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，保障业主和使用人的身体健康。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化植物的日常养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好、景观优美。根据物业区域内绿化植物的种类和生长特点，制定科学合理的绿化养护计划，定期对绿化植物进行养护作业，及时修剪枯枝败叶，保持绿化植物的形态美观。加强对绿化植物的病虫害监测和防治工作，采取有效的防治措施，防止病虫害蔓延，确保绿化植物健康生长。5.安全防范管理（1）乙方负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻监控、车辆停放管理等，确保物业区域内的人身和财产安全。制定完善的安全防范制度和应急预案，配备必要的安全防范设施设备（如门禁系统、监控系统、报警系统等），并保证其正常运行。（2）安排专人负责门禁管理，对进出物业区域的人员和车辆进行严格登记和核实，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻监控，定时对物业区域进行巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。对车辆停放进行规范管理，确保车辆停放有序，不影响交通和消防安全。6.交通秩序与车辆停放管理乙方负责物业区域内的交通秩序维护和车辆停放管理工作，设置明显的交通标志和标线，引导车辆有序通行和停放。加强对物业区域内交通秩序的巡查，及时制止和纠正各类违规停车、乱停乱放等行为，确保交通畅通。按照规定的收费标准，对车辆停放进行收费管理，并开具合法有效的票据。7.消防管理乙方负责物业区域内的消防管理工作，贯彻执行国家及地方有关消防法律法规，制定完善的消防管理制度和应急预案。定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。加强对消防设施设备的日常检查和维护保养，确保消防设施设备完好有效，随时处于备战状态。8.其他服务乙方应根据甲方的需求和物业区域的实际情况，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于物业区域内的文化活动组织、业主投诉处理等，积极为业主和使用人创造良好的生活和工作环境。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费（1）甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅物业每月每平方米[X]元，商业物业每月每平方米[X]元，其他配套设施每月每平方米[X]元。物业管理服务费总计每月为[X]元。（2）物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。如有面积误差，双方应根据实测面积进行调整，并相应调整物业管理服务费金额。2.其他费用除物业管理服务费外，甲方还应按照实际发生额向乙方支付以下费用：（1）物业区域内共用设施设备的水电费、维修费用等；（2）物业区域内环境卫生清扫保洁所需的清洁用品费用、垃圾清运费用等；（3）物业区域内绿化养护所需的绿化材料费用、养护工具费用等；（4）物业区域内安全防范所需的安保器材费用、监控设备维护费用等；（5）物业区域内消防管理所需的消防器材费用、消防设施设备维护费用等；（6）其他因物业管理服务产生的合理费用。3.支付方式（1）甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费及其他相关费用支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）有权了解物业管理服务费用的使用情况，要求乙方定期公布费用收支明细。（3）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。（4）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主和使用人的关系等。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务工作。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（2）有权根据物业管理服务工作的需要，制定和实施物业管理服务方案、规章制度等，但不得与法律法规及本合同相抵触。（3）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。（4）定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护保养和更新改造，确保设施设备正常运行，延长其使用寿命。（5）建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、设施设备档案等。（6）加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，为业主和使用人提供文明、礼貌、热情、周到的服务。（7）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改，并将整改情况及时反馈给甲方。（8）积极配合政府有关部门的工作，协助做好物业区域内的社会治安综合治理、环境卫生整治、消防安全检查等工作。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本合同约定的时间和方式公布物业管理服务费用收支明细，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理服务内容或标准，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商