物业居间售房合同

PAGE物业居间售房合同合同编号：[具体合同编号]甲方（售房人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方公司代码]地址：[丙方公司地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于丙方作为专业的居间服务机构，拥有丰富的房产交易信息及经验，能够为甲乙双方提供居间服务；甲方欲出售其名下物业，乙方有购买该物业的意愿；经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就丙方为甲乙双方提供物业居间售房服务事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，具体房号为[房号]。1.2物业状况物业建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[如框架结构等]，装修状况为[毛坯、精装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位等]。第二条房屋售价及付款方式2.1房屋售价甲方同意以人民币[具体金额]元的价格将该物业出售给乙方。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[具体金额]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[具体金额]元；在[具体时间节点1]支付购房款人民币[具体金额]元；在[具体时间节点2]支付剩余购房款人民币[具体金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[具体金额]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条居间服务内容及费用3.1居间服务内容丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供以下居间服务：（1）向甲方如实报告乙方的购房需求、购房能力等信息，并协助甲方与乙方进行沟通协商；（2）向乙方如实报告甲方的售房意愿、物业状况等信息，并协助乙方与甲方进行沟通协商；（3）协助甲乙双方签订房屋买卖合同，并对合同条款进行解释和说明；（4）协助甲乙双方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关手续；（5）协调解决甲乙双方在房产交易过程中出现的争议和问题。3.2居间服务费用乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[具体金额]元。该费用应在本合同签订之日起[X]日内支付至丙方指定的银行账户。第四条三方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）有权要求乙方按照本合同约定支付购房款；（2）有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务；（3）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.1.2义务（1）保证所售物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方如实披露物业的真实状况；（2）按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关手续；（3）在房产交易过程中，积极配合丙方及乙方，提供必要的文件和资料，协助解决相关问题。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）有权要求甲方按照本合同约定出售物业，并协助办理相关手续；（2）有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务；（3）在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.2.2义务（1）按照本合同约定支付购房款及居间服务费用；（2）如实向丙方提供自身的购房需求、购房能力等信息；（3）在房产交易过程中，积极配合丙方及甲方，提供必要的文件和资料，协助解决相关问题。4.3丙方权利义务4.3.1权利（1）有权按照本合同约定收取居间服务费用；（2）在甲乙双方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲乙双方承担违约责任。4.3.2义务（1）按照本合同约定为甲乙双方提供居间服务，勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益；（2）对甲乙双方提供的信息和资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外；（3）在房产交易过程中，及时向甲乙双方通报进展情况，协调解决相关问题。第五条房屋产权过户及交付5.1房屋产权过户5.1.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.1.2如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房价上涨导致的差价损失等。如因乙方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌导致的差价损失、中介费损失等。5.2房屋交付5.2.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，应协商解决并记录在案。5.2.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应按照本合同房屋售价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房价上涨导致的差价损失等。6.1.2如甲方擅自提高房屋售价或拒绝履行本合同约定的协助乙方办理房屋产权过户手续等义务，甲方应按照本合同房屋售价的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行本合同约定的义务。如甲方无法继续履行义务，应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房价上涨导致的差价损失等。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同房屋售价的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌导致的差价损失、中介费损失等。6.2.2如乙方擅自降低购房价格或拒绝履行本合同约定的义务，乙方应按照本合同房屋售价的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行本合同约定的义务。如乙方无法继续履行义务，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌导致的差价损失、中介费损失等。6.3丙方违约责任如丙方违反本合同约定，未能按照约定提供居间服务或泄露甲乙双方的信息和资料，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿金额以丙方收取的居间服务费用为限，但甲乙双方另有损失证明的除外。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经三方协商一致，可以解除本合同。7.2.2如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，三方互不承担违约责任，但应协商解决相关问题。7.2.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋