物业小区维保合同

PAGE物业小区维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业小区，需要对小区内的相关设施设备等进行维护保养；乙方具备专业的维保能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业小区维保事宜达成如下协议：第一条维保范围及内容1.1维保范围本合同所涉及的维保范围为甲方物业小区内的[具体设施设备列举，如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、弱电系统等]。1.2维保内容乙方应按照国家相关标准、行业规范及本合同约定，对上述维保范围内的设施设备进行定期巡检、维护保养、故障排除、维修更换等工作，确保设施设备正常运行。具体包括但不限于：（1）电梯：进行日常巡检，检查电梯运行状况，包括轿厢运行、门机系统、安全装置等；定期进行润滑、清洁、调试等保养工作；对出现的故障及时维修，更换磨损严重或损坏的部件。（2）消防系统：检查消防设施设备的完整性，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等；确保消防管道无漏水、阀门开启正常；对消防设备进行功能测试，保证其在紧急情况下能正常工作。（3）给排水系统：检查排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象；对水泵等设备进行巡检，确保其运行正常；清理污水池、化粪池等。（4）供电系统：检查变压器、配电柜等设备的运行状况，包括电压、电流、温度等参数；对线路进行巡检，查看有无老化、破损等情况；及时处理供电故障。（5）弱电系统：包括监控系统、门禁系统、对讲系统等，检查设备运行是否正常，图像是否清晰，门禁功能是否完好；对弱电线路进行维护，确保信号传输稳定。第二条维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。第三条维保费用及支付方式3.1维保费用本合同维保费用总计为人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或内容导致费用增加的除外。3.2支付方式甲方应按照以下方式支付维保费用：（1）合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。（2）在维保期限过半时，甲方向乙方支付维保费用的%，即人民币元（大写：元整）。（3）维保期限届满且乙方完成全部维保工作并经甲方验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付剩余维保费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）在乙方未按照本合同约定履行维保义务时，有权要求乙方限期整改或解除合同。4.1.2义务（1）向乙方提供物业小区内设施设备的相关资料，包括但不限于设备清单、使用说明书、安装图纸等。（2）为乙方的维保工作提供必要的协助，如安排人员配合、提供工作场地等。（3）按照本合同约定及时支付维保费用。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取维保费用。（2）在维保工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。4.2.2义务（1）按照国家相关标准、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行维保义务，确保设施设备正常运行。（2）配备专业的维保人员，并向甲方提供维保人员名单及联系方式。维保人员应具备相应的资质和技能，遵守甲方物业小区的管理规定。（3）建立维保档案，记录每次维保工作的内容、时间、更换的部件等信息，并定期向甲方报送。（4）在接到甲方设施设备故障通知后，应在[具体时间，如2小时内]到达现场进行处理。对于紧急故障，应采取有效措施尽快恢复设施设备正常运行，避免造成重大损失。（5）因乙方原因导致设施设备损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。（6）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。第五条维保质量标准5.1乙方应确保其维保工作符合国家相关标准、行业规范以及本合同约定的要求。5.2设施设备的各项性能指标应达到规定的标准，如电梯的运行速度、消防系统的响应时间、给排水系统的流量等。5.3维保后的设施设备应外观整洁，无明显损坏、渗漏等现象，运行稳定可靠。第六条验收6.1乙方完成每阶段维保工作后，应提前通知甲方进行验收。6.2甲方应在接到乙方验收通知后的[具体时间，如3个工作日内]组织验收。验收时，乙方应提供维保记录等相关资料。6.3如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。整改期间的费用由乙方承担，且整改期限不计入维保期限。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行维保义务，导致设施设备故障或损坏，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因设施设备故障导致的第三方索赔等。同时，乙方应按照本合同维保费用的%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致重大安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。7.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后年。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方提出解除合同，应提前日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。10.3在合同履行期间，如因法律法规、政策变化等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效，双方应协商解决善后事宜。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充