物业小区合作合同

PAGE物业小区合作合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业小区的管理运营权，乙方具备相关的专业服务能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业小区合作事宜达成如下协议：第一条合作宗旨双方本着平等互利、优势互补的原则，通过合作实现物业小区管理服务水平的提升，为小区业主提供优质、高效的物业服务，共同促进物业小区的可持续发展。第二条合作范围及内容2.1物业小区管理服务乙方负责按照国家及地方相关物业服务标准和规范，提供物业小区的日常管理服务，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维护保养等。2.2增值服务开展双方共同探索并开展物业小区的增值服务，如社区文化活动组织、便民服务提供、房屋租赁中介等，以增加合作收益。增值服务的具体内容和开展方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。2.3业主关系维护双方共同致力于业主关系的维护，积极处理业主投诉和建议，定期组织业主沟通会，增强业主对物业服务的满意度和认同感。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）有权参与物业小区重大事项的决策，对涉及小区业主利益的重要事项享有知情权和表决权。（3）按照本合同约定，享有合作收益的分配权。3.1.2义务（1）向乙方提供物业小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单、业主信息等，协助乙方开展物业服务工作。（2）协调物业小区与周边单位、居民的关系，为乙方的服务工作创造良好的外部环境。（3）按照本合同约定，及时支付合作款项。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）有权按照本合同约定，获取合作收益。（2）有权根据物业服务实际情况，合理调配人员、物资等资源，确保服务质量。（3）在法律法规允许的范围内，有权自主开展物业服务工作，但需遵守本合同及相关法律法规的规定。3.2.2义务（1）按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到行业平均水平以上。（2）定期向甲方汇报物业服务工作情况，提交工作计划、总结报告等资料，接受甲方的监督检查。（3）加强员工培训和管理，提高员工素质和服务意识，维护物业小区的良好形象。（4）妥善保管物业小区的相关资料，不得泄露业主信息等机密内容。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用双方根据物业小区的实际情况和服务内容，协商确定合作服务费用的标准。服务费用包括但不限于乙方提供物业服务的成本、合理利润等。具体服务费用标准在本合同附件中详细列明。4.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：（1）每月[X]日前，甲方根据乙方上月的服务工作情况进行考核评估，如乙方服务质量达到合同要求，甲方应在考核评估结束后的[X]个工作日内，向乙方支付上月服务费用的[X]%。（2）每季度末，双方对本季度的物业服务工作进行全面总结和评估，如乙方在本季度内服务质量持续达标，甲方应在评估结束后的[X]个工作日内，向乙方支付本季度剩余服务费用。（3）每年年终，双方对全年的物业服务工作进行综合考核评价，如乙方全年服务质量优秀，甲方应在考核评价结束后的[X]个工作日内，向乙方支付相当于当年服务费用总额[X]%的奖励费用。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2若乙方未按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当年服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付相当于当年服务费用总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本合同一式两份