物业小区摆摊合同

PAGE物业小区摆摊合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方系物业小区[小区名称]的管理方，有权对小区内特定区域进行出租，乙方有意在该物业小区内进行摆摊经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在物业小区内摆摊事宜达成如下合同：第一条租赁区域及用途1.1甲方同意将位于物业小区内的[具体位置]区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方用于摆摊经营活动。该租赁区域的具体范围以双方现场确认并附图标注的为准。1.2乙方承诺仅在本合同约定的租赁区域内按照本合同约定的用途进行摆摊经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁区域的用途或扩大经营范围，不得将租赁区域转租给第三方。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自年月日起至年月日止。租赁期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同并支付相应租金及费用。2.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，租赁期限自不可抗力或政府行为发生之日起自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，多退少补。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2租金支付账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用后，甲方应在[X]日内无息退还乙方押金。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足差额部分。第五条费用及缴纳5.1乙方在租赁期间应自行承担与摆摊经营相关的所有费用，包括但不限于水电费、卫生费、管理费、摊位费、设备费、税费等。5.2水电费：乙方应按照物业小区的收费标准按时向甲方或相关部门缴纳水电费。甲方有权根据乙方的实际使用情况定期抄表核算水电费金额，并通知乙方支付。乙方应在收到通知后[X]日内支付水电费，逾期未支付的，甲方有权采取停水停电措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。5.3卫生费：乙方应按照物业小区的卫生管理规定，定期向甲方或相关部门缴纳卫生费，以保证租赁区域及周边环境的清洁卫生。卫生费的收费标准为每月人民币[X]元，支付方式与租金支付方式一致。5.4管理费：甲方有权根据物业小区的管理需要，向乙方收取一定的管理费，用于维持小区的正常运营和管理服务。管理费的收费标准为每月人民币[X]元，支付方式与租金支付方式一致。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。6.2甲方应保证租赁区域符合安全使用条件，并提供必要的基础设施和公共服务，如照明、排水等。6.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违规经营行为或违反本合同约定的情况，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。6.4甲方应协助乙方办理与摆摊经营相关的必要手续，如向相关部门报备等，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。6.5在租赁期限内，甲方未经乙方书面同意，不得擅自解除本合同或减少租赁区域面积。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权在本合同约定的租赁区域内按照约定的用途进行摆摊经营活动。7.2乙方应遵守国家法律法规及物业小区的各项规章制度，合法经营，文明经营，不得从事任何违法违规或损害小区业主利益的行为。7.3乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，未经甲方书面同意，不得拖欠或拒付。7.4在租赁期间，乙方应自行负责租赁区域内的安全保卫工作，确保自身及他人的人身财产安全。如因乙方原因导致发生安全事故或纠纷，乙方应承担全部法律责任。7.5乙方应保持租赁区域的整洁卫生，按照物业小区的卫生管理要求及时清理垃圾，不得在租赁区域内随意丢弃杂物。租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将租赁区域恢复原状。7.6乙方应合理使用租赁区域内的基础设施和公共服务，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.7乙方在租赁期间如需对租赁区域进行装修、改造或增添设备等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且不得影响物业小区的整体外观和正常使用。租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将装修、改造或增添的设备等拆除，恢复租赁区域原状。第八条合同的解除8.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2若乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域用途或扩大经营范围的；（2）未经甲方书面同意，将租赁区域转租给第三方的；（3）逾期支付租金或其他费用超过[X]日的；（4）违反国家法律法规或物业小区规章制度，从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的；（5）因乙方原因导致租赁区域内发生安全事故或纠纷，给甲方或第三方造成损失的；（6）擅自损坏租赁区域内的基础设施或公共服务设施，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；（7）其他严重违反本合同约定的行为。8.3若甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未经乙方书面同意，擅自解除本合同或减少租赁区域面积的；（2）未按照本合同约定提供必要的基础设施和公共服务，影响乙方正常经营的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。8.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2如乙方逾期支付租金、押金及其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付逾期违约金，直至全部付清为止。9.3如乙方擅自解除本合同或提前终止租赁期限，已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.4如甲方擅自解除本合同或提前终止租赁期限，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照本合同约定支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。[X]10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十