物业小区承包合同

PAGE物业小区承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业小区[小区名称]的管理权益，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业小区委托乙方承包管理事宜达成如下协议：一、承包范围1.物业小区内的房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养、管理，包括但不限于建筑物的主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等〔具体设施设备清单见附件一〕。2.物业小区内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输、卫生消毒等。3.物业小区内的绿化养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。4.物业小区内的安全保卫管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理、监控系统维护等，确保小区内人员和财产的安全。5.物业小区内的公共秩序维护，包括对各类违规行为的劝阻和制止，维护小区的正常生活秩序。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓乙方物业管理服务费用及其他费用的收支情况。（3）对乙方违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务（1）向乙方提供物业小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等〔具体资料清单见附件二〕。（2）协助乙方协调与小区业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。（3）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用及其他相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。（2）根据本合同约定及物业管理服务需要，自主安排物业管理服务人员和工作流程。（3）对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务（1）根据国家法律法规、行业规范及本合同约定，制定物业管理服务方案，并报甲方备案。（2）按照物业管理服务方案，配备专业的物业管理服务人员，提供优质、高效、规范的物业管理服务，包括但不限于：a.保持物业小区内房屋建筑及其附属设施设备处于良好的运行状态，定期进行巡查、维护和保养，及时处理设施设备故障和安全隐患。b.每日定时清扫物业小区内的公共区域，保持环境整洁卫生，垃圾日产日清。c.定期对物业小区内的绿化进行养护，确保绿化美观、整齐。d.加强物业小区内的安全保卫工作，实行24小时值班制度，做好巡逻记录，保障小区内人员和财产安全。e.及时处理物业小区内业主、使用人的投诉和建议，反馈处理结果。（3）建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业小区相关资料，包括但不限于设施设备维护记录、环境卫生检查记录、安全保卫巡查记录、业主投诉处理记录等。（4）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。（5）配合政府有关部门的工作，接受相关部门的指导和监督。四、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准本物业小区的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业小区建筑面积共计[建筑面积]平方米，每月物业管理服务费用总额为人民币[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的物业管理服务费用标准，并签订补充协议。五、其他费用1.物业小区内的水电费、燃气费等能源费用，由实际使用人按照相关部门规定的标准自行缴纳，乙方负责代收代缴。乙方应在收到费用后[X]个工作日内，将代收的费用支付至相关部门，并向实际使用人提供缴费凭证。2.物业小区内的专项维修资金，按照国家法律法规及相关规定执行。乙方负责专项维修资金的管理和使用，在需要使用专项维修资金时，应按照规定程序向甲方提出申请，经甲方审核同意后，方可使用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合国家法律法规、行业规范及本合同约定的标准，乙方应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担转包行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。3.若乙方在物业管理服务过程中存在重大过失或故意行为，导致物业小区内发生安全事故、环境污染等事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对业主、使用人及第三方造成的人身伤害赔偿、财产损失赔偿等。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况分担。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同期满或提前解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行交接，乙方应将物业小区的相关资料、设施设备及剩余物资等移交给甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉