物业对外出租合同

PAGE物业对外出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意对外出租，乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业对外出租合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租的物业位于[具体地址]，该物业的详细地理位置及周边环境情况以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，具体面积以实际测量为准，误差不超过±[X]%。若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金标准及实际面积结算租金。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。如乙方确需改变物业用途，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。因乙方改变物业用途导致的一切法律责任及经济损失，由乙方自行承担。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，本合同期满后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。（2）乙方可选择以下支付方式：A.银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：B.支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属期间及金额。C.其他支付方式（如有）：3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间及方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的一切损失。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护等。4.2押金退还租赁期满或本合同提前解除后，如乙方在租赁期间无违约行为，且已按照本合同约定履行完毕各项义务，甲方应在乙方交还物业之日起[X]日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应的押金作为违约金或赔偿甲方的损失。第五条物业交付及返还5.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。《物业交付确认书》应详细记录物业的设施设备、装修情况、物品清单等内容，作为本合同的附件二。5.2物业返还标准租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照以下标准将物业返还给甲方：（1）物业应保持完好、整洁，无损坏、无污渍。乙方应负责对物业进行清洁、维修，使其恢复至交付时的状态。（2）物业内的设施设备应正常运行，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应将物业内属于乙方的物品全部搬离，不得留存任何物品。如乙方逾期未搬离，甲方有权自行处置乙方留存的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。第六条物业维修及保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备的维修保养责任按照以下原则划分：（1）属于物业主体结构、共用部位、共用设施设备的维修保养，由甲方负责。甲方应按照国家相关规定及行业标准，定期对物业进行检查、维护，确保物业的正常使用。（2）因甲方未及时履行维修保养责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任（1）乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方在租赁期间发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3维修费用承担（1）属于甲方维修责任范围内产生的维修费用，由甲方承担。（2）属于乙方维修责任范围内产生的维修费用，由乙方承担。（3）三方共同使用的设施设备维修费用，由相关方按照使用比例分担。第七条物业管理7.1物业管理费乙方应按照物业所在区域的物业管理规定及标准，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），物业管理费的支付方式及时间与租金相同。7.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下物业管理服务：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养、运行管理。（2）物业区域内的环境卫生清洁、绿化养护。（3）物业区域内的安全保卫、秩序维护。（4）其他与物业管理相关的服务内容（如有）：7.3甲方与物业管理公司的关系甲方应与物业管理公司签订物业管理服务合同，明确双方的权利义务。甲方应督促物业管理公司按照物业管理服务合同的约定提供服务，保障乙方的合法权益。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。第八条水、电、气、暖等费用8.1费用承担乙方在租赁期间使用物业产生的水、电、气、暖等费用，由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及方式，按时足额缴纳上述费用。8.2费用计量及结算方式水、电、气、暖等费用的计量方式按照相关部门的规定执行。乙方应在收到相关部门的缴费通知后[X]日内缴纳费用，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。第九条保险9.1甲方保险责任甲方应按照国家相关规定及行业标准，为物业购买财产保险，保险范围包括物业主体结构、共用部位、共用设施设备等。保险期限应与本合同租赁期限一致。9.2乙方保险责任乙方应自行购买财产保险及人员意外险等相关保险，保险范围应涵盖乙方在物业内的财产及人员。乙方应确保其购买的保险金额足以覆盖其可能遭受的损失，并将保险凭证复印件提交给甲方备案。9.3保险理赔处理如物业或乙方在租赁期间发生保险事故，双方应按照各自购买的保险合同约定，及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔处理。因保险理赔获得的赔偿款应按照以下方式处理：（1）属于物业损失的赔偿款，应优先用于修复物业。（2）属于乙方损失的赔偿款，归乙方所有。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间及方式交付物业，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及赔偿乙方因此遭受的一切损失。（2）若甲方违反本合同约定，擅自解除本合同或干涉乙方正常使用物业，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（3）若甲方未按照本合同约定履行维修保养责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间及方式支付租金、押金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿甲方因此遭受的一切损失。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、转租物业、损坏物业及其附属设施设备或拖欠租金、物业管理费等费用超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方应在合同解除之日起[X]日内将物业返还给甲方，逾期返还的，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向甲方支付占有使用费。（3）若乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意擅自装修物业或拆除物业内的设施设备，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。（4）若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条合同解除11.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理物业交接手续。11.2法定解除（1）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，并在通知到达对方之日起本合同解除。（2）若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十二条争议解决12.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。12.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不