物业实卖合同

PAGE物业实卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意将该物业出售给乙方；乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业实卖合同：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4物业现状物业现状为[详细描述物业现状，如是否装修、是否有租户等]。第二条物业价格及付款方式2.1物业价格双方商定该物业的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[详细描述付款方式，如银行贷款支付，应明确贷款办理时间及支付时间；如一次性支付，应明确支付时间等]第三条物业交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，将物业交付给乙方。3.2交付条件3.2.1甲方应确保物业符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、相关配套设施完善等。3.2.2甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、物业使用说明书、质量保证书等。3.3交付手续双方应在物业交付现场共同办理交付手续，签署物业交接单。交接单应详细记录物业的各项情况，包括房屋及附属设施设备的现状、钥匙交接等。第四条产权过户4.1过户时间乙方应在物业交付后[X]日内，协助甲方办理产权过户手续。4.2过户费用产权过户所产生的费用，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担其应承担的部分。第五条税费承担5.1本物业实卖过程中所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，均按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担其应承担的部分。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商解决由此产生的费用分担问题。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业价款。6.1.2甲方应保证对所出售物业拥有合法的所有权，有权处分该物业，且该物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业的合法产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将物业交付给乙方，并保证物业交付时的质量及相关设施设备的正常使用。6.1.4甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。6.1.5甲方应如实告知乙方物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权按照本合同约定购买该物业，并要求甲方按照合同约定履行相关义务。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付物业价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在物业交付后按照相关法律法规及物业管理规定，及时办理物业的入住手续，并承担相应的物业管理费用。6.2.4乙方应协助甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。6.2.5乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的用途或进行违法违规行为。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付物业，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付物业价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两