物业定金合同

PAGE物业定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的物业（以下简称“该物业”），并愿意向甲方支付定金以确保交易的顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就定金事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器等]。第二条定金金额及支付方式2.1乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条定金的性质及作用3.1本合同项下的定金为立约定金，其作用在于确保乙方按照本合同约定与甲方签订正式的物业买卖合同，并积极履行合同义务。3.2若乙方按照本合同约定与甲方签订正式的物业买卖合同，并在合同约定的时间内完成交易，则该定金在正式物业买卖合同签订后自动转为购房款的一部分。3.3若乙方未能按照本合同约定与甲方签订正式的物业买卖合同，或者在签订正式物业买卖合同后未能履行合同义务，则甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。第四条正式物业买卖合同的签订4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同协商签订正式的物业买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同的条款应包括但不限于物业价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。4.2在签订主合同前，双方应各自对物业的权属、现状、质量等情况进行充分了解，并承担相应的注意义务。甲方应向乙方如实披露物业的相关信息，包括但不限于物业是否存在抵押、查封、租赁等情况。4.3若在签订主合同前，发现物业存在任何影响交易的问题，双方应协商解决。若因物业问题导致无法签订主合同或者影响合同履行的，双方应根据具体情况承担相应的责任。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取定金。5.2甲方应保证该物业的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。如因甲方原因导致该物业存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，与乙方共同协商签订主合同，并积极配合乙方办理物业交易的相关手续，包括但不限于产权过户、房屋交付等手续。5.4甲方应在签订主合同前，将物业的现状保持原状，不得擅自改变物业的结构、装修等情况。如因甲方擅自改变物业现状给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业的相关信息，并对物业进行实地查看。6.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金。6.3乙方应在本合同约定的时间内与甲方签订主合同，并按照主合同约定履行付款义务及其他合同义务。6.4乙方应在签订主合同前，对物业的权属、现状、质量等情况进行充分了解，并承担相应的注意义务。如因乙方自身原因未能充分了解物业情况而导致签订主合同后出现纠纷的，乙方应自行承担相应的责任。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定与乙方签订主合同，或者在签订主合同后未能履行合同义务，导致乙方无法完成物业交易的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未能按照本合同约定与甲方签订主合同，或者在签订主合同后未能履行合同义务，导致甲方无法完成物业交易的，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，则双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜，如退还定金、协商变更合同等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2