物业委托销售合同

PAGE物业委托销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，希望委托乙方进行销售；乙方具备专业的销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家销售位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）。该物业的详细情况见本合同附件一《物业信息表》，附件一作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2乙方应按照本合同约定，通过合法、有效的销售方式，积极推广并促成该物业的销售交易。销售范围包括但不限于向潜在客户宣传介绍该物业的基本情况、优势特点等，寻找有意购买该物业的客户，并协助甲方与客户进行沟通、洽谈、签订购房合同等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，乙方应按照本合同约定履行销售义务。如乙方在委托期限内未能完成全部销售任务，双方可另行协商延长委托期限或终止本合同。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的销售方式、销售价格及其他条款进行销售活动，并对乙方的销售工作进行监督和检查。3.1.2甲方应向乙方提供该物业的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于物业产权证书、规划设计文件、竣工验收报告等，确保乙方能够全面了解该物业情况，以便向客户进行介绍和推广。甲方提供的资料如有虚假或隐瞒重要事实的情况，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任[第509条【合同履行原则】]。3.1.3甲方应积极配合乙方的销售工作，根据乙方的要求提供必要的协助，如安排看房、解答客户疑问等。在乙方与客户签订购房意向书或购房合同后，甲方应按照合同约定及时履行相关义务，包括但不限于办理房屋交付手续、协助办理产权过户登记等。3.1.4甲方应按照本合同约定向乙方支付销售佣金及其他相关费用。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取销售佣金及其他相关费用。3.2.2乙方应勤勉尽责地履行销售义务，制定合理的销售计划和方案，并按照计划积极开展销售工作。乙方应投入足够的人力、物力和财力进行市场推广和客户拓展，确保在委托期限内完成一定数量的物业销售任务。具体销售任务指标见本合同附件二《销售任务指标表》，附件二作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方未能完成销售任务指标的，应按照本合同约定承担相应的违约责任[第577条【违约责任】]。3.2.3乙方应向客户如实介绍该物业的基本情况、现状及相关风险，不得故意隐瞒或夸大事实。乙方在销售过程中应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规的销售行为。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任[第509条【合同履行原则】]。3.2.4乙方应及时向甲方反馈销售进展情况，定期提交销售报告，包括但不限于潜在客户信息、客户意向情况、销售合同签订情况等。销售报告应真实、准确、完整，以便甲方及时了解销售工作动态，做出相应决策。3.2.5乙方在销售过程中与客户签订的任何文件、协议等，均应符合本合同约定及法律法规要求，并及时提交给甲方备案。乙方不得擅自与客户签订超出本合同约定范围或对甲方权益有实质性变更的文件、协议等。如乙方擅自签订此类文件、协议，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任[第577条【违约责任】]。第四条销售价格与付款方式4.1该物业的销售底价为每平方米[X]元，总价为[X]元。乙方有权根据市场行情及销售情况，在不低于销售底价的前提下，与客户协商确定具体的销售价格。乙方与客户协商确定的销售价格超过销售底价的部分，归乙方所有作为销售佣金。4.2付款方式由乙方与客户协商确定，但应符合法律法规及房地产交易惯例。乙方应确保客户按照约定的付款方式及时支付购房款项。如客户未能按时足额支付购房款，乙方应协助甲方采取必要措施追讨款项，并承担相应的协助义务。第五条销售佣金及费用支付5.1销售佣金5.1.1甲方按照乙方与客户签订的购房合同中实际成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。销售佣金在购房合同签订且客户按照合同约定支付首期购房款后[X]个工作日内支付给乙方。5.1.2如因客户原因导致购房合同未能履行或解除，但乙方已按照本合同约定履行了主要销售义务的，甲方仍应按照上述约定向乙方支付销售佣金。5.2其他费用5.2.1乙方在销售过程中产生的其他费用，如广告宣传费用、营销活动费用、人员工资费用等，均由乙方自行承担。5.2.2如乙方因履行本合同需要甲方协助支付的其他费用，如办理产权登记手续的相关费用等，由甲方按照实际发生金额支付给乙方，乙方应提供相应的合法有效票据。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分对应的佣金及违约金，同时甲方应承担乙方因解除合同而遭受的全部损失[第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】]。6.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，包括但不限于未完成销售任务指标、未如实介绍物业情况、擅自签订对甲方权益有实质性变更的文件等，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等[第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】]。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失[第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】]。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份