物业委托租赁合同

PAGE物业委托租赁合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，地址为[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，现甲方有意将该物业委托给乙方进行租赁管理，乙方愿意接受委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业委托租赁事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权负责上述物业的租赁事务，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及相关费用、处理租赁期间的各项事务等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托职责，维护甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月，延续次数不限。如有一方提出终止合同，应提前[X]天书面通知对方。第三条租金及支付方式3.1经双方协商确定，该物业的月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物业实际情况进行合理调整，调整周期为[X]年/月。3.2租金支付方式为：[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，租户应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金转付至甲方指定的银行账户。3.3如租户逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权采取必要措施追讨租金及违约金，由此产生的费用由租户承担。如因租户逾期支付租金导致甲方损失的，乙方应承担连带责任。第四条租赁保证金4.1租户应在签订租赁合同前向乙方支付租赁保证金，保证金金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2租赁保证金用于保证租户履行租赁合同约定的各项义务，如按时支付租金、妥善使用物业、遵守物业管理规定等。在租赁期满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还租户。4.3如租户存在违约行为，乙方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失，扣除后的租赁保证金如有剩余，应在扣除后的[X]个工作日内退还租户；如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责追讨差额部分。第五条费用承担5.1租赁期间，物业的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由租户按照实际使用情况承担。乙方应协助甲方及租户做好费用的结算及缴纳工作。5.2乙方在履行委托租赁事务过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，由乙方自行承担。但因甲方原因导致乙方产生额外费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条物业维护及维修6.1甲方应保证物业在委托租赁前处于正常使用状态，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、物业设施设备清单等。6.2租赁期间，乙方应负责物业的日常维护及管理，确保物业设施设备的正常运行。如物业出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况进行维修或安排维修人员进行维修。维修费用根据具体情况由责任方承担：〔1〕属于物业正常损耗的，维修费用由甲方承担；〔2〕因租户使用不当造成损坏的，维修费用由租户承担；〔3〕因不可抗力等非人为因素造成损坏的，维修费用由双方协商解决。6.3乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和卫生状况良好。如因乙方未履行维护职责导致物业出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条租赁合同的签订及变更7.1乙方应在与潜在租户达成租赁意向后，及时通知甲方，并将租赁合同草本提交甲方审核。甲方应在收到租赁合同草本后的[X]个工作日内提出审核意见，如无异议，乙方应与租户签订正式租赁合同。7.2租赁合同的主要条款应符合本合同约定及相关法律法规的要求，如因乙方擅自变更租赁合同条款导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。7.3如因市场行情变化或其他原因需要变更租赁合同条款的，乙方应提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。租赁合同变更后，双方应签订补充协议，作为原租赁合同的组成部分。第八条租户管理8.1乙方应建立租户档案，记录租户的基本信息、租赁情况及相关费用缴纳情况等。8.2乙方应监督租户按照租赁合同约定使用物业，如发现租户存在违规使用物业的行为，应及时制止并要求租户改正。如租户拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并要求租户承担违约责任。8.3乙方应协助甲方处理租户与物业相关的纠纷，维护甲方的合法权益。如因乙方处理不当导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。9.2如因一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.3在委托期限届满前，如甲方或乙方提出不再续签合同，应提前[X]天书面通知对方。合同期满后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理交接手续。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常履行委托职责或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方的违约责任包括但不限于：〔1〕未按照约定收取租金或转付租金给甲方的；〔2〕擅自变更租赁合同条款的；〔3〕未履行物业维护及管理职责导致物业出现问题或给甲方造成损失。10.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合