物业委托意向合同

PAGE物业委托意向合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意委托乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经友好协商，双方达成如下物业委托意向合同：第一条委托事项1.1甲方同意委托乙方对位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等，具体服务内容详见附件一《物业管理服务内容清单》。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方及该物业的使用人提供优质、高效的物业管理服务。第二条委托期限2.1本意向合同的委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2双方应在本意向合同期满前[X]个月内，就续签事宜进行协商。如双方未能在期满前达成续签协议，本合同自动终止，但乙方应按照本合同约定完成期满前的物业管理服务工作，并协助甲方做好交接工作。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等一切费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用支出。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或终止本合同。4.1.5保证该物业的使用符合法律法规及相关规定，不得利用该物业从事违法违规活动。4.1.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.4妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。4.2.5对物业管理服务中知悉的甲方及业主的商业秘密、个人隐私等予以保密。4.2.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，乙方应按照第939条【建设工程合同定义】、第940条【建设工程监理合同定义】的规定，履行受托管理职责，为甲方提供专业的物业管理服务。第五条物业交接5.1在本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方移交该物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划图纸、设施设备清单、业主信息等，具体资料清单详见附件二《物业资料交接清单》。5.2在本合同期满或终止后，双方应按照以下约定进行物业交接：5.2.1乙方应在合同期满或终止后[X]个工作日内，向甲方移交物业管理服务期间形成的各类资料，包括但不限于物业维修记录、费用收支明细、业主档案等，具体资料清单详见附件三《物业交接资料清单》。5.2.2乙方应在合同期满或终止后[X]个工作日内，将该物业的共用部位、共用设施设备及相关场地完好地交还给甲方。如存在损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.3双方应共同对物业交接情况进行查验，并签署物业交接确认书。如双方对交接情况存在争议，可共同委托第三方评估机构进行评估，评估费用由责任方承担。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。6.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同