物业大修与小修合同

PAGE物业大修与小修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行维修服务，乙方具备提供相关物业大修与小修服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业大修与小修事宜达成如下协议：第一条维修范围及内容1.1物业大修范围包括但不限于建筑物主体结构的修复、改造，屋面防水工程的全面翻新，外墙墙面的修补、粉刷等涉及物业整体安全和主要功能的维修项目。1.2物业小修范围涵盖物业日常设施设备的维修、保养，如门窗维修、水电线路检修、管道疏通、照明灯具更换、卫生洁具维修等一般性维修服务。第二条维修标准及要求2.1乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范、标准进行维修作业，确保维修后的物业符合安全、使用功能等方面的要求。2.2对于大修项目，乙方需制定详细的施工方案，并提交甲方审核通过后方可实施。施工过程中应严格按照审核后的方案进行操作，保证工程质量达到优良标准。2.3小修项目应及时响应，在接到甲方维修通知后[X]小时内到达现场进行维修，维修完成后应达到正常使用状态，不影响物业的正常功能和外观。第三条维修期限3.1大修项目预计维修期限为自合同签订之日起[X]个工作日，具体以实际施工进度为准。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。3.2小修项目乙方应在接到维修通知后的[X]个工作日内完成维修工作，特殊情况经甲方同意后可适当延长，但最长不超过[X]个工作日。第四条维修费用及支付方式4.1维修费用4.1.1大修费用根据实际发生的工程量，按照双方认可的工程预算单价进行结算。工程预算单价应包含人工费用、材料费用、设备租赁费用、管理费、利润、税金等所有费用。4.1.2小修费用按照实际维修项目的数量和单价进行结算，单价由双方根据市场行情和以往维修经验协商确定。4.2支付方式4.2.1预付款合同签订后，甲方应向乙方支付维修费用总额的[X]%作为预付款，预付款金额为人民币[X]元。4.2.2进度款在大修项目施工过程中，乙方应每月向甲方提交当月已完成工程量的报告，经甲方审核确认后，甲方在次月向乙方支付当月已完成工程量对应款项的[X]%。4.2.3竣工验收款大修项目竣工并经甲方验收合格后，乙方应提交竣工结算报告及相关资料，甲方在收到报告及资料后的[X]个工作日内进行审核，审核通过后支付至维修费用总额的[X]%。4.2.4质保金维修费用总额的[X]%作为质保金，质保期为自验收合格之日起[X]个月。质保期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金无息支付给乙方。第五条材料及设备供应5.1对于大修项目中所需的主要材料及设备，由乙方负责采购，但乙方应保证所采购的材料及设备符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供产品合格证明等相关资料。5.2小修项目中所需的常用材料及设备，由乙方根据实际情况自行配备，但也应确保质量可靠。如甲方对材料及设备有特殊要求，乙方应按照甲方要求进行采购。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定及时支付维修费用。6.1.3协助乙方办理与维修相关的手续，提供必要的施工条件和资料。6.2乙方权利与义务6.2.1有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。6.2.2按照本合同约定的维修范围、标准、期限等要求，组织专业人员进行维修作业，确保维修质量。6.2.3负责维修过程中的安全管理工作，承担因维修工作导致的安全事故责任，但因甲方原因造成的除外。6.2.4在维修过程中如发现原设计或施工存在问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。6.2.5定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督和检查。第七条质量保证及售后服务7.1质保期内，乙方应对维修项目承担质量保证责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行免费维修或处理。7.2质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务，维修费用按照市场价格另行协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及违约金。8.1.2因甲方原因导致维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的维修范围、标准、期限等要求完成维修工作，应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。每逾期一日，乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。8.2.2如乙方维修后的项目在质保期内出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换，如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。8.2.3乙方违反本合同约定，擅自将维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。第九条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提