物业外车场承包合同

PAGE物业外车场承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业外车场的管理经营权，乙方具备车场承包经营的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业外车场承包给乙方经营事宜达成如下协议：第一条承包范围及期限1.1承包范围乙方承包的物业外车场范围为[具体车场位置及面积详细描述]，包括但不限于停车区域、通道、相关配套设施等。1.2承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第二条承包费用及支付方式2.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币元（大写：元整）。2.2支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[规定时间]内，向乙方提供合法有效的发票。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权对乙方的车场经营活动进行监督检查，确保乙方遵守本合同约定及相关法律法规。（2）有权按照本合同约定收取承包费用。（3）有权要求乙方按照物业整体规划和管理要求，合理使用车场设施。3.1.2义务（1）协助乙方办理车场经营所需的相关手续，提供必要的文件和证明。（2）保证所提供的车场设施符合安全、使用标准，在承包期内承担因设施质量问题导致的相关责任，但因乙方使用不当造成的除外。（3）负责协调与物业其他区域及相关部门的关系，为乙方经营创造良好的外部环境。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）在承包范围内自主开展停车经营活动，包括但不限于制定停车收费标准、管理停车秩序等，但不得违反法律法规及本合同约定。（2）有权使用车场现有的设施设备，但应合理使用并承担日常维护保养责任，确保设施设备正常运行。（3）在承包期内，对于因经营需要对车场进行合理改造或增设必要设施的，有权向甲方提出申请，经甲方书面同意后实施。3.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付承包费用。（2）遵守国家法律法规及物业管理的相关规定，合法经营车场。（3）负责车场的日常管理和维护，包括但不限于停车秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁等，确保车场安全、整洁、有序。（4）按照物价部门核准的收费标准收取停车费用，并向停车人出具合法有效的票据。（5）不得擅自将承包的车场转包或分包给第三方。（6）在承包期内，因乙方经营管理不善导致的任何纠纷或责任，由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第四条停车收费管理4.1收费标准乙方应按照物价部门核准的收费标准收取停车费用，并在车场显著位置进行公示。如遇物价部门调整收费标准，乙方应按照新的标准执行。4.2收费方式乙方可采用现金、刷卡、电子支付等合法合规的收费方式收取停车费用。4.3收入管理乙方应建立健全停车收费收入管理制度，定期向甲方报送收费明细及相关财务报表，并接受甲方的监督检查。停车收费收入归乙方所有，但乙方应按照本合同约定履行相关义务。第五条设施设备维护与管理5.1设施设备清单双方共同确认车场现有设施设备清单如下：[详细列出设施设备名称、数量、规格等]5.2维护责任乙方负责承包期内车场设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换。因乙方未及时维护导致设施设备损坏或造成安全事故的，乙方应承担全部责任。5.3维修费用设施设备的日常维修费用由乙方承担。对于重大维修或更换设施设备的费用，经甲方审核确认后，如属正常使用损耗的，由甲方承担[具体比例]，乙方承担[具体比例]；如因乙方使用不当造成的，由乙方自行承担全部费用，但乙方应提前通知甲方。第六条安全管理6.1安全制度乙方应建立健全车场安全管理制度，制定安全操作规程，加强对车场工作人员的安全培训，确保车场经营活动安全有序进行。6.2安全设施乙方应按照国家相关标准和规定，在车场配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备等，并保证其正常运行。6.3安全责任在承包期内，因乙方安全管理不善导致的任何安全事故或责任，由乙方自行承担，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方采取措施消除安全隐患，乙方应积极配合。第七条环境卫生管理7.1卫生标准乙方应保持车场环境卫生整洁，符合国家及地方相关环境卫生标准。定期对车场进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物。7.2垃圾处理乙方应按照物业管理的要求，将车场产生的垃圾及时清运至指定地点，不得随意丢弃。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。（2）若乙方擅自将承包的车场转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1