物业外包托管合同

PAGE物业外包托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为提升物业服务质量，提高管理效率，经双方友好协商，甲方将其物业项目外包给乙方进行托管服务，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、配套设施设备、绿化景观、公共场地等，具体以附件《物业构成清单》为准。第二条托管服务内容2.1房屋建筑及附属设施设备维护管理乙方负责对物业项目内的房屋建筑、附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.2环境卫生管理乙方应按照相关标准，定期对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁卫生。2.3绿化养护管理负责物业项目内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇灌、病虫害防治、花卉补种等，确保绿化景观美观、健康。2.4秩序维护管理制定并执行秩序维护制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等工作，维护公共秩序，保障业主和使用人的人身财产安全。2.5客户服务管理设立客户服务中心，受理业主和使用人的咨询、投诉、报修等事项，及时回复并处理，为业主提供优质的服务。2.6其他服务包括但不限于协助甲方处理物业管理相关的突发事件、配合政府部门的检查工作等，具体服务内容根据物业项目实际需求和双方协商确定。第三条托管服务期限3.1本合同托管服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权对乙方的托管服务进行监督检查，提出意见和建议；有权了解乙方的服务计划、工作进展情况；有权要求乙方更换不称职的工作人员。4.1.2义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、设施设备档案等；协助乙方协调与业主、使用人及相关部门的关系；按照合同约定向乙方支付托管服务费用。4.2乙方权利义务4.2.1权利按照合同约定收取托管服务费用；根据实际情况制定合理的服务方案和工作计划，并有权要求甲方提供必要的协助；有权使用甲方提供的物业项目相关资料。4.2.2义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的托管服务；定期向甲方报告服务工作情况，接受甲方的监督检查；遵守甲方的相关管理制度和规定；不得擅自将托管服务项目转包或分包给第三方。第五条托管服务费用及支付方式5.1托管服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币元。5.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.3费用调整如因物业项目规模扩大、服务内容增加、物价变动等原因导致托管服务成本增加，双方可协商调整托管服务费用标准，但应提前个月书面通知对方。第六条违约责任6.1若甲方未按照合同约定支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。6.2若乙方未按照合同约定提供托管服务，导致服务质量不符合标准，乙方应负责限期整改。如给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。每逾期一日，应按照当月托管服务费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：物业构成清单1.建筑物本体1.1栋数：栋1.2层数：层1.3结构类型：1.4各楼层建筑面积分布：一层：平方米二层：平方米……2.配套设施设备2.1电梯：品牌，数量部2.2消防设施：消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等详细清单2.3给排水系统：包括生活用水、消防用水的管道、水箱、水泵等设施明细2.4供电系统：变压器、配电柜、配电箱等设备清单及容量参数3.绿化景观3.1绿化面积：平方米3.2绿化植物种类及数量：乔木：棵（品种：）灌木：棵（品种：）草坪：平方米（品种：）花卉：株（品种：）4.公共场地4.1停车场：地面