物业商铺合同

PAGE物业商铺合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业商铺，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业商铺用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业商铺租赁合同：第一条租赁物业商铺基本情况1.1甲方出租给乙方的物业商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的位置、面积、结构等具体情况以附件一《物业商铺平面图》为准。1.2该物业商铺的用途为[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（2）现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金应在本合同签订之日起[X]日内支付。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还物业商铺后[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。第五条物业费用及其他费用5.1租赁期间，乙方应承担物业商铺的水电费、物业费、取暖费、通讯费、垃圾处理费等因使用该物业商铺而产生的所有费用。5.2乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳上述费用。如乙方逾期缴纳，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的[X%]向相关部门或甲方支付违约金。因乙方逾期缴费导致甲方承担额外费用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条物业商铺的交付与返还6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对物业商铺的设施设备、装修等情况进行验收，并签署《物业商铺交付确认书》。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业商铺按照交付时的状态返还给甲方，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业商铺内的物品，并保持物业商铺的整洁。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第七条物业商铺的维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业商铺主体结构的维修与保养，确保物业商铺的安全使用。如因甲方原因导致物业商铺出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应费用。7.2乙方应合理使用物业商铺及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成物业商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.3对于物业商铺内乙方自行安装的设施设备，乙方应负责维修、保养及拆除。在拆除过程中，乙方应确保不损坏物业商铺的原有结构和设施设备。第八条装修与改造8.1乙方如需对物业商铺进行装修或改造，应提前[X]日书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应经甲方书面同意后方可实施。8.2乙方的装修或改造不得影响物业商铺的结构安全和整体外观，不得破坏物业商铺的原有设施设备。装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修或改造后的物业商铺恢复原状，如乙方不恢复或恢复不符合要求的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。8.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业商铺的主体结构或进行其他重大改造。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业商铺转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。9.2乙方不得将物业商铺转借他人使用。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第十条合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。10.3若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业商铺，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业商铺用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业商铺的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）故意损坏物业商铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；（5）利用物业商铺从事违法活动的；（6）违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后仍不改正的。10.4若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：（1）未按照本合同约定的时间交付物业商铺，经乙方书面通知后仍不交付的；（2）因甲方原因导致物业商铺存在质量问题，严重影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍不解决的；（3）违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后仍不改正的。第十一条违约责任11.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方已支付的租金不予退还，押金作为违约金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因收回物业商铺而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。11.3甲方违约导致乙方解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因解除合同而遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，