物业商铺买卖合同

PAGE物业商铺买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[物业商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商铺的现状为[详细描述现状，如装修情况、是否有租赁等]。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金及违约金3.1乙方按照本合同约定支付定金的，定金金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除的，乙方无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。3.3除定金外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于违约金金额。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付的款项足额到账后[X]日内，将该商铺交付给乙方。4.2交付条件：（1）该商铺应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、配套设施完善等。（2）该商铺应保持现状交付，如有附属设施设备等，应保证其正常运行和使用。（3）甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证书、购房发票等资料原件。第五条产权过户及税费承担5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2因办理产权过户手续产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规的规定各自承担。如法律法规对某项税费的承担主体有明确规定但双方另有约定的，以双方约定为准。5.3若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法按照本合同约定的时间办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致无法按时办理产权过户手续，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条商铺的交付及验收6.1甲方交付商铺时，应向乙方提供《商铺交付清单》，清单应包括但不限于商铺的钥匙、水电卡、燃气卡、物业合同等相关资料及物品。乙方应在收到《商铺交付清单》后对商铺进行验收。6.2乙方应在收到商铺之日起[X]日内完成验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合本合同约定及相关法律法规规定的标准。6.3验收合格后，双方应签署《商铺验收确认书》，确认商铺已正式交付给乙方。自验收合格之日起，该商铺的风险及相关责任转移至乙方。第七条物业及相关费用7.1自商铺交付之日起，该商铺的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由乙方承担。7.2甲方应在商铺交付前结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺或交付的商铺不符合本合同约定的条件，甲方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款利息、因延迟交房导致乙方无法正常使用商铺的经营损失等。8.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或未履行其他合同义务，乙方应按照本合同约定承担违约责任，甲方有权要求乙方继续履行合同、支付违约金及赔偿损失等。8.3若一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、因调查违约行为而支付的合理费用等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议