物业商品房承包合同

PAGE物业商品房承包合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体小区名称]的物业商品房相关权益，乙方具备承包经营该物业商品房的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业商品房承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围甲方将位于[具体小区名称及房号]的物业商品房的经营权承包给乙方，包括但不限于该房屋的日常使用、出租、管理等相关权益，但不包括房屋的产权变更。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。二、双方权利与义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定监督乙方对物业商品房的承包经营活动。（2）甲方应保证其对承包的物业商品房拥有合法的处分权，确保乙方在承包期内能够正常经营使用，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（3）甲方应协助乙方办理与物业商品房承包经营相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件复印件，并确保相关手续的合法性和有效性。2.乙方权利义务（1）乙方有权在承包期限内按照本合同约定自主经营使用物业商品房，但应遵守国家法律法规、小区物业管理规定及本合同的各项条款。（2）乙方应按照勤勉尽责的原则经营管理物业商品房，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方负责物业商品房的日常维护、保养费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等，但不包括因房屋主体结构问题产生的维修费用。若房屋主体结构出现问题，乙方应及时通知甲方，甲方应负责联系相关责任方进行维修。（4）乙方有权对物业商品房进行出租等经营活动，但应按照法律法规要求办理相关手续，并将出租情况及时告知甲方。乙方收取的租金等收益归乙方所有，但乙方应按照本合同约定向甲方支付承包费用。（5）乙方应定期向甲方报告物业商品房的经营情况，包括但不限于房屋使用状况、出租情况、收益情况等，每[X]个月向甲方提交一份书面报告。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。该费用涵盖了乙方承包物业商品房期间应向甲方支付的所有费用，包括但不限于房屋使用权益费等，双方不再另行结算其他费用，但因不可抗力或甲方原因导致乙方额外支出的费用除外。2.支付方式承包费用按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年的承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内开具合法有效的收款凭证给乙方。四、房屋使用及维护1.房屋使用乙方应按照物业商品房的原设计用途合理使用房屋，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。在使用过程中，乙方应注意保护房屋及相关设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.房屋维护乙方负责物业商品房的日常维护保养工作，确保房屋处于良好的使用状态。对于房屋及设施设备的一般性损坏，乙方应及时进行维修；对于需要进行重大维修或更新改造的项目，乙方应提前通知甲方，并在甲方同意后按照相关规定进行处理。如因房屋维护不及时导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，违约方应按照合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。（3）如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营使用物业商品房或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付承包费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状，支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式